導(dǎo)讀：在拆遷補(bǔ)償時(shí)，公攤面積是指一棟建筑物內(nèi)，公共區(qū)域的共有面積，其中包括電梯井、樓梯間、垃圾道等。即便給到的是補(bǔ)償房，公攤面積也得算進(jìn)去。盡管國家層面的法律沒有明確規(guī)定公攤面積是否需要涵蓋在內(nèi)，但不少地方性法規(guī)都已經(jīng)規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償應(yīng)該包括公攤面積。

1、農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎？

（1）在拆遷補(bǔ)償過程中，會(huì)涉及到公攤面積這一概念。

所謂公攤面積，即整棟建筑物內(nèi)公共區(qū)域的共享面積，其構(gòu)成包含了電梯井、樓梯間、垃圾通道、配電室、設(shè)備間、公共門廳及過道、地下室、值班保安室、以及其他為整個(gè)建筑提供服務(wù)的公共設(shè)施及其管理用房所占用的建筑面積。

（2）即使是拆遷補(bǔ)償房，同樣需要考慮到上述的公攤面積因素在內(nèi)。

因?yàn)椋珨偯娣e包含在整個(gè)建筑面積之中。

（3）就國家層面來看，法律并未明確規(guī)定對(duì)于房屋征收拆遷補(bǔ)償時(shí)應(yīng)否涵蓋公攤面積。

然而，值得注意的是，許多地方性法規(guī)甚至政策均已做出明文規(guī)定，即房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括公攤面積部分。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

2、農(nóng)村拆遷安置不合理找哪個(gè)部門？

（1）房城鄉(xiāng)建設(shè)主管單位以及省級(jí)、自治區(qū)級(jí)及直轄市級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管機(jī)構(gòu)；

（2）如果經(jīng)過政府進(jìn)行妥善協(xié)調(diào)，雙方當(dāng)事人仍然未能達(dá)成共識(shí)，此時(shí)則可參照由批準(zhǔn)征收土地之人民政府所做出的相關(guān)裁定，若對(duì)此裁定持有異議者，亦具有向人民法院提起行政訴訟的合法權(quán)益；

（3）對(duì)于其實(shí)際所實(shí)施的罰款、恢復(fù)原狀等具體處罰措施，倘若情節(jié)嚴(yán)重至構(gòu)成犯罪的程度，將依法追究行為責(zé)任人的刑事責(zé)任。

伴隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，農(nóng)村地區(qū)的土地征收問題日益突出，尤其是在近年來尤為顯著。

對(duì)于此類現(xiàn)象，如何設(shè)定和確定合適的農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)便成為了關(guān)鍵性的議題。應(yīng)當(dāng)明確，當(dāng)我們將農(nóng)戶賴以為生的耕地或其他農(nóng)用地加以征收時(shí)，必須給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這是我們應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)。

由于農(nóng)村土地類別眾多，土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然不盡相同。

同時(shí)，在征收過程中如需遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等基礎(chǔ)設(shè)施，我們應(yīng)依據(jù)具體環(huán)境和相關(guān)部門展開深入溝通及協(xié)商，擬定切實(shí)可行的投資預(yù)算方案，并將此納入初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行報(bào)批程序。

而針對(duì)那些因征收房屋導(dǎo)致暫停生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的損失賠償，則應(yīng)依據(jù)被征收房屋在征收前的收益狀況、暫停生產(chǎn)經(jīng)營的具體期限等多個(gè)因素進(jìn)行合理評(píng)估，并按照相關(guān)法規(guī)由各省、自治區(qū)、直轄市自行制定具體的實(shí)施辦法。

此外，關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)男问?，既可以采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑挚梢圆捎梅课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換的模式，甚至可以選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的綜合形式。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

3、農(nóng)村拆遷安置費(fèi)是多少？

關(guān)于農(nóng)村地區(qū)拆遷安置費(fèi)用問題，我們注意到其支付標(biāo)準(zhǔn)并非全國范圍內(nèi)保持一致性，實(shí)際情況受到諸多復(fù)雜因素的影響。

這些因素包括但不限于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)、土地市場(chǎng)價(jià)格演變、以及被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的實(shí)際狀況等等。

通常來說，進(jìn)行拆遷安置費(fèi)用的核算過程中，需要全面衡量各種不同的因素，例如土地補(bǔ)償金額、安置補(bǔ)助金數(shù)額, 以及各類地上附著物與青苗的補(bǔ)償費(fèi)用等等。

同時(shí)，針對(duì)安置管理方式上，也存在貨幣安置、房屋安置等多元化選擇。在實(shí)際計(jì)算中，我們將嚴(yán)格遵循本地政府制定的拆遷補(bǔ)償安置政策和相關(guān)法律法規(guī)。

因此，建議大家關(guān)注本地政府發(fā)布的拆遷公告以及相關(guān)補(bǔ)償方案信息，以便及時(shí)了解確切的安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。若對(duì)于安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)存在疑問或者不滿，可通過合法途徑，如申請(qǐng)信息公開、提起行政復(fù)議或者行政訴訟等方式，來保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。