導讀：在拆遷涉及到私人房產(chǎn)時，所涉補償款項包括以下幾方面：房屋地基補償金、房屋主體補償款以及房屋內(nèi)部裝飾裝修費用、拆遷安置費用和相關搬遷成本、生活陷入困境的補助金及額外獎勵費、房屋內(nèi)各類電器設備的遷移補償費用、非住宅類房產(chǎn)經(jīng)營運作損失補償費用等。

1、私有房屋所有權證拆遷怎么補償？

對于涉及到私人所有權房屋拆遷時，所應提供的補償包括但不限于以下幾方面：首先是對房屋地基所作的補償費用；其次是對房屋本身及其內(nèi)部設施進行的補償，如房屋補償費以及室內(nèi)裝修費等；第三，為確保被拆遷者能夠順利過渡，還需支付拆房安置費及搬遷過程中所產(chǎn)生的相關費用；第四，對于生活較為貧困的被拆遷者，還會提供相應的困難補助以及獎勵費用；最后，對于房屋內(nèi)各類家用電器的遷移費用也將予以補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先考慮并為您提供住房保障。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、如果沒還完貸款的房子要拆遷怎么辦？

（1）盡早償還所有債務：業(yè)主應積極與銀行進行洽談，爭取在拆遷前提前償還尚未到期的貸款賬務，從而有效規(guī)避由于拆遷所帶來的貸款違約風險。

（2）與抵押權人展開磋商并實施抵押物置換行動：如若業(yè)主無力提前償清貸款，可主動尋求與銀行的談判契機，嘗試通過抵押物置換的方式繼續(xù)履行尚未完成的貸款合約。

即用原先的抵押物替代為其他同等價值的抵押品，從而保證該貸款交易能夠得以順利進行。

（3）將獲得的征收補償款項作為保證金存放或者用于提前償還未到期的債務：若業(yè)主無法提前償還貸款或進行抵押物置換，可考慮與銀行協(xié)商，將所獲征收補償款作為保證金存放，或者直接用于提前償還未到期的債務。

如此一來，既能確保業(yè)主不會因為拆遷而導致貸款違約，又能保障銀行的合法權益不受損害。