導(dǎo)讀：地下車位規(guī)劃土地管理局管，地下車位規(guī)劃產(chǎn)權(quán)歸屬一般來說是歸開發(fā)商的，如果開發(fā)商是獨立建設(shè)的那么他們有權(quán)將車位出售給業(yè)主，如果地下屬于公攤面積，開發(fā)商無權(quán)銷售和轉(zhuǎn)讓車位，如果地下車位有屬于民防工程的，是國家的強制配套，開發(fā)商禁止銷售。?

地下車位規(guī)劃土地管理局管，產(chǎn)權(quán)歸屬是開發(fā)商。?

《民法典》?

第二百七十五條　?

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。?

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。?

第三百四十四條　?

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。?

第三百四十五條　?

建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。?

地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型，小區(qū)業(yè)主在購買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題：?

1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費用?

如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。?

2、開發(fā)商獨立建設(shè)?

如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。?

3、地下防空工事?

部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。?

《中華人民共和國人民防空法》?

第五條?

人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。?

對照這一條，如果地下車位屬于人防工程，也就是開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。?

一般情況下，開發(fā)商是不會公布詳細(xì)的地下車庫產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開條例》向人民政府申請政府信息公開。?

《民法典》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。?

地下停車庫規(guī)劃所屬權(quán)歸開發(fā)商所有，但開發(fā)商在規(guī)劃地下停車庫時應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主們的需求，合理規(guī)劃號車位，地下車庫由開發(fā)商獨立建設(shè)的，開發(fā)商可以對業(yè)主出售停車位產(chǎn)權(quán)，但只能出售給本小區(qū)的業(yè)主。部分地下車庫屬于人防工程，是國家強制配套的，禁止開發(fā)商銷售。