導(dǎo)讀：拆遷維權(quán)要盡可能的通過和拆遷方協(xié)商談判的方式爭取拆遷補(bǔ)償。一旦糾紛訴諸法庭，打官司主要打的就是證據(jù)，所以拆遷戶在面對(duì)拆遷時(shí)一定要注意留存證據(jù)，照片、視頻、錄音或者紙質(zhì)文件都是重要的證據(jù)資料。

90%的拆遷戶在咨詢時(shí)，都會(huì)說：“我們家的房子要拆了，可是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低了！”這是在現(xiàn)實(shí)中并不罕見的問題。

到底應(yīng)該怎么辦才能提高補(bǔ)償，要怎么做才能最大程度的保護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

今天，拆遷律師就為大家支招，希望能夠?yàn)槟疬w維權(quán)助一臂之力！

拆遷律師認(rèn)為，拆遷戶可以從以下幾個(gè)方面爭取合法合理的拆遷補(bǔ)償：

1、關(guān)注并主動(dòng)向拆遷方索要法定征收文件

征收的文件包括：征地的公告，安置的補(bǔ)償方案，征收的決定，征收的補(bǔ)償決定……只有依據(jù)法律的規(guī)定，按照法定的程序進(jìn)行的征收才會(huì)有強(qiáng)制性，如果征收不合理，一定要及時(shí)主動(dòng)的向征收方索要相關(guān)的征收文件。

其中，還要關(guān)注兩個(gè)內(nèi)部文件《拆遷計(jì)劃》和《拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明》，這兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過政府信息公開或訴訟才能看到，及時(shí)關(guān)注政府通知和公開信，還要了解安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。

得到以上的征收文件之后，還一定要特別注意起訴的期限，一般情況下，復(fù)議的期限為60天，訴訟期限是6個(gè)月。拿到上述的文件之后，一定要及時(shí)啟動(dòng)法律程序。

2、了解自家房屋的價(jià)值

房屋價(jià)值，主要是指被征收房屋及占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)在正常交易的情況下，以公平交易方式自愿進(jìn)行交易的金額。

（1）被征收房屋的價(jià)值構(gòu)成

被征收房屋價(jià)值由被征收房屋自身的價(jià)值和房屋占用的土地使用權(quán)的價(jià)值構(gòu)成。應(yīng)當(dāng)注意的是，被征收房屋的價(jià)值除了房屋建筑面積，還應(yīng)當(dāng)包括宅基地上的空地面積，如院落、綠地、活動(dòng)場地、停車位等，都應(yīng)當(dāng)計(jì)算在內(nèi)。

（2）被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償按照周圍類似的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定

被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償按照房屋征收決定公告之日，周圍類似的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定。所謂類似的房地產(chǎn)，是與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度等相似的房地產(chǎn)。

類似的房地產(chǎn)市場價(jià)格是指，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價(jià)格，既包括了被征收房屋的價(jià)值，也包括房屋占地的范圍內(nèi)的土地使用價(jià)值。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收公告發(fā)布之日。

3、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不合理，不要草率的簽字

需要注意的是，拆遷方不會(huì)一再的找你協(xié)商。法律明確規(guī)定，拆遷戶沒有在規(guī)定的期限內(nèi)搬走，不提起法律程序也沒有正當(dāng)理由不進(jìn)行搬遷的，行政機(jī)關(guān)可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

不簽字不等于什么也不做一味拖時(shí)間。遇到的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)太低的情況，應(yīng)該立即進(jìn)行維權(quán)，否則當(dāng)房屋被強(qiáng)拆以后，維權(quán)的難度也會(huì)增加。

4、拆遷方通過斷水、斷電、圍堵等方式逼迫搬遷

這個(gè)時(shí)候該如何應(yīng)對(duì)：如果采用了暴力或者是威脅、利用斷水、斷電等非法的方式，而迫使被拆遷的人進(jìn)行拆遷的話，造成的損失征收方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于這種情況的發(fā)生，相關(guān)的負(fù)責(zé)人如果構(gòu)成犯罪就會(huì)依法追究相關(guān)的刑事責(zé)任。

遇到拆遷方強(qiáng)勢逼迫拆遷一定要及時(shí)報(bào)警，留存報(bào)警記錄，將報(bào)警通話進(jìn)行錄音。立即咨詢律師，申請查處，留存書面材料。

拆遷律師點(diǎn)評(píng)：拆遷維權(quán)要盡可能的通過和拆遷方協(xié)商談判的方式爭取拆遷補(bǔ)償。一旦糾紛訴諸法庭，打官司主要打的就是證據(jù)，所以拆遷戶在面對(duì)拆遷時(shí)一定要注意留存證據(jù)，照片、視頻、錄音或者紙質(zhì)文件都是重要的證據(jù)資料。