導(dǎo)讀：拆遷補(bǔ)償較低我們一定要注意，首先要做的是不能簽字，其次是及時(shí)咨詢專業(yè)的拆遷律師，切勿讓拆遷方對其房屋進(jìn)行不合理補(bǔ)償，只有這樣，我們的才能合理的提高門臉房拆遷補(bǔ)償。

門臉房大家應(yīng)該不陌生，不管是城市還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，門臉房在購買和出租方面價(jià)格都會高于普通商品房，因?yàn)殚T臉房可以產(chǎn)生巨大的商業(yè)價(jià)值，自然而然，在拆遷的時(shí)候相對于普通房屋，門臉房的拆遷補(bǔ)償會高于普通房屋。但是，門臉房的拆遷如何做到更高的補(bǔ)償價(jià)格你知道嗎？

1、門臉房拆遷，正常補(bǔ)償

根據(jù)我國法律規(guī)定，商鋪拆遷時(shí)，被拆遷人可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，基本補(bǔ)償由房屋面積決定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

2、門臉房拆遷不同于普通房屋拆遷

門臉房拆遷的根本是因?yàn)榭梢援a(chǎn)生商業(yè)價(jià)值，而這個(gè)時(shí)候就和企業(yè)廠房拆遷有些相似了，但又因門臉房大部分在商業(yè)街繁華地帶，自然補(bǔ)償也會高很多。

拆遷補(bǔ)償其它組成：

1、門臉房拆遷會產(chǎn)生誤工費(fèi)、機(jī)器設(shè)備調(diào)試費(fèi)、物資運(yùn)輸和工作人員解聘費(fèi)等；

2、拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失、過渡期間的人員工資補(bǔ)償?shù)龋?/p>

3、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等。

注意事項(xiàng)：

其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

3、如何提高門臉房拆遷補(bǔ)償？

提高門臉房拆遷補(bǔ)償主要根據(jù)房屋面積及其它補(bǔ)償組成，而房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和評估結(jié)果也非常重要，而這個(gè)時(shí)候我們就要主抓這兩點(diǎn)，提高拆遷補(bǔ)償也就有了方向。

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本上是由各地區(qū)拆遷方進(jìn)行制定，主要依據(jù)是由周邊市場行情決定，但是很多地區(qū)拆遷基本上都根據(jù)很多年之前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展這么快速，自然這是不對的，對于這種情況，我們首先要做的是結(jié)合自己房屋的實(shí)際情況，如果補(bǔ)償金額出入非常大，我們就不能簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而是及早咨詢律師，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、評估結(jié)果

房屋拆遷評估是一個(gè)非常重要的步驟，首頁評估方要具有專業(yè)的資質(zhì)，評估人員也必須尤其資格，其次是評估人員現(xiàn)場評估時(shí)一定要緊跟其后，在評估報(bào)告上有異議的地方要拒絕簽字，到最高對評估結(jié)果不滿意的申請重新評估，還不滿意的就要申請專業(yè)委員會對評估結(jié)果審查了。我們的主要依據(jù)是對自身房屋的評估結(jié)果，可以根據(jù)房屋實(shí)際使用面積和房產(chǎn)證數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”

根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評估機(jī)構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒有達(dá)成一致意見時(shí)，才可以通過多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評估機(jī)構(gòu)的，屬違反法定程序，所作出的評估報(bào)告不能采用。

最后，拆遷補(bǔ)償較低我們一定要注意，首先要做的是不能簽字，其次是及時(shí)咨詢專業(yè)的拆遷律師，切勿讓拆遷方對其房屋進(jìn)行不合理補(bǔ)償，只有這樣，我們的才能合理的提高門臉房拆遷補(bǔ)償。