導(dǎo)讀：湖北恩施土司城文化街區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目是恩施市推動(dòng)文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要舉措，涉及恩施市舞陽(yáng)壩片區(qū)拆除風(fēng)貌沖突建筑約1.8萬(wàn)平方米，恢復(fù)明清“土司文化軸”，建設(shè)土家族非遺數(shù)字館等工程。該項(xiàng)目對(duì)于傳承和弘揚(yáng)土家族文化具有重要意義，但同時(shí)也涉及商戶搬遷30戶。

1、被征收人權(quán)益保障的法律依據(jù)

（1）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)恩施市的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。對(duì)于住房，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，并給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于商業(yè)門(mén)店，同樣按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，并根據(jù)簽約情況給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。此外，被征收人還可獲得搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等補(bǔ)償。

（2）安置方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或房票安置。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，住房按1:1比例置換，超面積部分按一定單價(jià)結(jié)算。對(duì)于商業(yè)門(mén)店，也按1:1比例置換，超面積部分按市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)計(jì)算。

（3）社會(huì)保障

被征收人可享受相應(yīng)的社會(huì)保障待遇，如住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等由被征收人承擔(dān)，其他相關(guān)稅費(fèi)由房屋征收部門(mén)承擔(dān)。

2、法律問(wèn)題與完善建議

（1）征收程序的合法性

征收程序必須嚴(yán)格遵循法定流程，包括公告、聽(tīng)證、補(bǔ)償方案公示等環(huán)節(jié)。被征收人應(yīng)充分參與其中，確保其意見(jiàn)得到合理采納。

（2）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)充分考慮被征收人的實(shí)際損失和合理需求。對(duì)于商戶而言，停業(yè)損失補(bǔ)償尤為重要，應(yīng)以評(píng)估結(jié)果為依據(jù)，確保其補(bǔ)償合理。

（3）安置措施的落實(shí)

安置措施應(yīng)確保被征收人的居住條件不降低。政府應(yīng)提供多樣化的安置選擇，并確保安置房的質(zhì)量和位置符合被征收人的期望。

3、結(jié)論

湖北恩施土司城文化街區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目對(duì)于推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和文化傳承具有重要意義。在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵循法定程序，確保被征收人的合法權(quán)益不受侵害。通過(guò)完善征收程序、優(yōu)化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)社會(huì)保障措施，可以有效平衡公共利益與被征收人個(gè)人利益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。未來(lái)，應(yīng)進(jìn)一步完善相關(guān)法律法規(guī)，建立健全法律監(jiān)督機(jī)制，為類(lèi)似項(xiàng)目的推進(jìn)提供更加堅(jiān)實(shí)的法律支持。