拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議：選房？選錢？

拆遷，對于普通百姓來說可能很陌生。但是對于身處拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶來說，卻是一件令人既期待又不能掉以輕心的大事。因為房子與土地對于中國人來說，有種難以割舍的情感。拆遷安置補(bǔ)償應(yīng)該如何選擇能使自己的利益最大化，是被拆遷戶最應(yīng)該考慮的首要問題。

之前為大家講解過，農(nóng)村的房屋有三種補(bǔ)償方式，一種是安置房，至少是拆一還一;一種是貨幣補(bǔ)償，就是房子的重建成本錢加上宅基地的錢;一種是遷建安置，即批一塊宅基地，再加上重建成本;城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價;城中村或者劃入城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)的房子的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低應(yīng)是周邊房子的市場價。

法律賦予被遷戶選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，“拆舊房補(bǔ)新房”或者“拆舊房補(bǔ)金錢”，究竟應(yīng)如何選擇呢?現(xiàn)在為您簡要分析下房屋置換與貨幣補(bǔ)償各自的優(yōu)勢與劣勢，供您參考：

選擇安置房屋

優(yōu)勢：

1.房屋升值空間大：雖然近期中國房地產(chǎn)市場銷售增速和投資增速均有放緩，國家對于房地產(chǎn)的管控增強(qiáng)，但是未來一段時間內(nèi)，房價上升仍是趨勢。即使是三四線的城市或者城鎮(zhèn)，現(xiàn)在房價一般都在幾千元以上。因此，選擇房屋置換的方式，對于普通民眾來說是一項穩(wěn)定的投資。

2.鄰里守望親情濃：很多地方的拆遷都是大片區(qū)域拆遷，俗語講：遠(yuǎn)親不如近鄰，很多人之所以不想被拆遷，是因為故土難離，而在選擇房屋置換以后，大多數(shù)以前的老鄰居還能居住在一個區(qū)域內(nèi)，閑暇之余，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的鄉(xiāng)愁漸漸消減。

劣勢：

1.由于很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計劃，被拆遷戶簽了協(xié)議，拆了幾年以后安置房仍沒有蹤影，嚴(yán)重降低了被拆遷人的居住生活水平。

2.即便交了房，很多地方不給辦理權(quán)屬證件，或者明確告知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，使得被拆遷戶只有居住權(quán)，沒有處置權(quán)，交易受到限制;

3.建設(shè)安置房，開發(fā)商的利潤偏小，很容易是“豆腐渣工程”，房屋質(zhì)量無法保證，使得大家住的也不放心。

選擇貨幣補(bǔ)償

優(yōu)勢：

1.履行期短，免去后顧之憂：選擇貨幣補(bǔ)償，過渡期限短，一般拆遷方都會履行約定按期打錢，由于貨幣是種類物，不會發(fā)生履行約定不能的風(fēng)險。

2.選擇自由，不受他人約束：拿到拆遷款以后，被拆遷戶可以自由支配該補(bǔ)償，可以選擇自己心儀的商品房，或者用作其他用途，不受他人的約束。

劣勢：

貨幣補(bǔ)償最大的缺點是，雖然法律規(guī)定，被拆遷房屋的價值由拆遷方與被拆遷方協(xié)商選擇評估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。但是現(xiàn)實情況是，評估以后的貨幣補(bǔ)償?shù)膬r格往往偏低，降低了被拆遷戶原有居住水平。

在簽安置補(bǔ)償協(xié)議之前，被拆遷戶應(yīng)根據(jù)自己的實際情況，全面分析考慮如何選擇安置能夠使得自己的利益最大化。若是選擇房屋安置，協(xié)議要寫的越具體越好，約定違約責(zé)任，降低風(fēng)險的發(fā)生;選擇貨幣安置，就要提高警惕，覺得評估結(jié)果或者補(bǔ)償數(shù)額不合理，就不要輕易簽署協(xié)議。及時咨詢專業(yè)征地拆遷律師，為自己通過法律維權(quán)做鋪墊。