一：安置補(bǔ)償協(xié)議簽

遇到這兩種情況，很可能都是因為安置補(bǔ)償協(xié)議的時候沒有在意，讓我們一起看一下：

常有拆遷戶反應(yīng)，當(dāng)時說好了在某比較好的地段安置，結(jié)果安置房分下來，卻去了很偏遠(yuǎn)的地方?？戳丝窗仓醚a(bǔ)償協(xié)議，上面只寫了一個平米數(shù)，其他什么信息也沒有。

拆房子的時候，說安置房沒有蓋好，等了幾年甚至十幾年，安置房還沒有蓋好，只有每月的那點(diǎn)過渡安置費(fèi)。有一位老人跟我們傾訴，“我這么大年紀(jì)了，不知道還能不能見到我的安置房”……

如何避免這種情況?一旦出現(xiàn)這種情況怎樣才能有效維權(quán)?這都與“安置補(bǔ)償協(xié)議”密切相關(guān)。

簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，差不多就意味著我們原有的房子馬上就要拆除了，而安置房常常只是一個虛幻的承諾。在這樣的處境下，就可以看出這一紙協(xié)議意味著什么，上面的一字一句都影響到我們權(quán)利的實現(xiàn)。

我們應(yīng)該在協(xié)議上注明哪些東西，才能杜絕后患，簽得“安心”?其實這些都應(yīng)該寫到: 補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。

把這些都在協(xié)議里寫清楚，并保留一份。如果再出現(xiàn)前述的情況，我們就可以根據(jù)協(xié)議去法院提起訴訟。法律規(guī)定“補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！?br />
我們的安置房面積多大、什么時候交房、應(yīng)該建在什么地方都言之鑿鑿地落實在紙面上，會讓我們的維權(quán)更加游刃有余，讓我們的權(quán)利得到更好的實現(xiàn)。

二：安置房住地

安置房住進(jìn)去了，就可以安心嗎?經(jīng)歷過的人才知道……

在我們的咨詢電話和新聞報道中經(jīng)常聽到這樣的情況:房屋開裂，甚至手一扣就能摳下墻體。

安置房首先也得是房子吧!這樣的房子誰敢住，都不只是錢的問題，人身安全都不能保證。而拆遷戶得到的答復(fù)常常都是這樣子的：

“這是工程質(zhì)量的通病，不影響結(jié)構(gòu)，很安全?！蹦犞判拿?

安置房跟其他商品房一樣，有同樣的質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)，也要有建房的相應(yīng)手續(xù)，房屋質(zhì)量必須要符合住宅質(zhì)量國家驗收規(guī)范，對此我們一定要留心。合格的安置房需要經(jīng)過監(jiān)理等單位進(jìn)行工程竣工驗收合格，還必須經(jīng)過消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門進(jìn)行的驗收合格。

除此之外，“五證二書”也是必不可少的?！拔遄C”包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。