相信廣大被征收人已經(jīng)看過了太多傳授拆遷技巧的文章，但是這些文章往往都是從被征收人的角度出發(fā)，告訴大家遇到怎么樣的情況可以采取怎樣的應(yīng)對(duì)方法。但是本文則是要告訴大家，在拆遷當(dāng)中，征收方會(huì)使出哪些招數(shù)，讓大家了解并且防患于未然！

招數(shù)一：政策規(guī)定的，我們也沒辦法！
“拆遷政策就是這樣的，是沒辦法改變的?！?這常常是拆遷方拿出來對(duì)付被征收人的第一句話。
有些工作人員看到被征收人好像被唬住了的樣子，再故作懷柔的裝作誠懇哄騙被征收人：“我現(xiàn)在就是一個(gè)一般的辦事人員，政府制定的政策肯定是改不了的，如果您是在政策的范圍內(nèi)，我去給您爭(zhēng)取一下，如果不在政策的范圍之內(nèi)，您可也不要難為我。我給您了高的補(bǔ)償，國(guó)家也不能干??！即便我們給您確實(shí)以高的標(biāo)準(zhǔn)簽署了合同，那去上級(jí)審批的時(shí)候也無法通過的，您就別為難我們了！”
很多老實(shí)的被征收人還真的就上了當(dāng)了，但是事實(shí)上，政策與法相比，肯定是法比政策大。如果法律對(duì)我們的補(bǔ)償有著規(guī)定，就一定不會(huì)因?yàn)檎甙l(fā)生改變。而且您想想 ，如果所謂的政策是不能改變的，那征收方還有什么必要找您談呢。

招數(shù)二：打探被征收人心理價(jià)位
有很多被征收人在拆遷之前可能對(duì)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)一無所知，一遇到拆遷更不知道自家的房子究竟可以補(bǔ)償多少錢。這個(gè)時(shí)候就會(huì)有征收方的一些人上您家來跟您詢問您的心里價(jià)位了，您不要以為這是一件好事！
一旦您真的報(bào)價(jià)了，征收方就大概對(duì)您的底線有了了解，就會(huì)根據(jù)您的報(bào)價(jià)制定一套談判方法，因此律師提醒大家，一開始就報(bào)價(jià)這個(gè)行為是絕不可取的！
招數(shù)三：親情攻勢(shì)
大家都知道，中國(guó)人是最重感情的，親戚朋友的一些行為都會(huì)直接影響被征收人的判斷。拆遷的時(shí)候，有的親戚朋友就來了，跟您說：“拆遷辦的我熟啊，你有啥要求跟我說，我去找他們幫你爭(zhēng)取爭(zhēng)取?！?br /> 這一條要和上面那條結(jié)合理解，如果他真的是您的親朋好友，一定希望您拿到一個(gè)合理的補(bǔ)償，一般會(huì)對(duì)您的事情采取回避態(tài)度的，不可能跟拆遷辦替您溝通，打聽您的報(bào)價(jià)。
如果這個(gè)時(shí)候您放松了警惕，您的心理底線就被征收方掌握了，如果想盡可能的提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就很難了。
招數(shù)四：曲線救國(guó)
有的被征收人比較堅(jiān)定冷靜，沒有掉入前文所說的幾個(gè)陷阱里，但是往往卻會(huì)因?yàn)橛H戚家人而妥協(xié)。這樣的情況不在少數(shù)，如果征收方使出渾身解數(shù)依舊沒有搞定被征收人時(shí)，他們經(jīng)常就會(huì)轉(zhuǎn)而向我們的親友伸出魔爪。很多拆遷戶，尤其是辦企業(yè)的，有很多的親戚朋友在政府部門、事業(yè)單位上班。如果您對(duì)補(bǔ)償不滿意，這些親戚的領(lǐng)導(dǎo)就會(huì)讓他們給您做工作。
做工作還不算完，如果做了工作您依舊不愿意簽字，您的親戚朋友可能就會(huì)調(diào)離比較重要的崗位。這樣就會(huì)給被征收人很大的心理壓力，因?yàn)椴幌脒B累親戚朋友最終而不得不簽字。

招數(shù)五:斷水?dāng)嚯姡茐纳顥l件！
有些征收方在拆遷早期會(huì)用這樣的方法去嚇唬一下被征收人，試探一下被征收人的反應(yīng)，如果被征收人表現(xiàn)出強(qiáng)硬的對(duì)抗態(tài)度，后期可能就會(huì)真正的進(jìn)行長(zhǎng)期斷水?dāng)嚯?，?duì)被征收人家庭生活條件進(jìn)行破壞，無法正常生活，最終逼迫被征收人不得不搬離自己的家。
當(dāng)然因?yàn)檫@樣的方式是違法的，所以征收人現(xiàn)在也越來越具有技巧性了，以前可能就是直接斷水?dāng)嚯娏?，現(xiàn)在則會(huì)加以掩飾。比如說在施工過程中，假裝不小心把電纜挖壞了，又遲遲拖延不修，這樣被征收人也無可奈何。
招數(shù)六：偷拆誤拆，先斬后奏！
這樣的情況在拆遷后期時(shí)常發(fā)生，在遇到實(shí)在很難對(duì)付的被征收人時(shí)，征收人又不愿提高補(bǔ)償數(shù)額，有時(shí)干脆就咬咬牙，在拆掉附近房子的時(shí)候干脆就連夜把被征收人家的房子拆了！天一亮房子都沒了，被征收人發(fā)現(xiàn)自己最大的談判籌碼都沒了，在憤怒和無力的情況下，也只好認(rèn)栽！征收方此時(shí)再進(jìn)行一點(diǎn)點(diǎn)補(bǔ)償條件的提高，對(duì)被征收人進(jìn)行了安撫，被征收人便會(huì)草草簽字。

招數(shù)七：企業(yè)拆遷，違法查處！
很多企業(yè)拆遷過程中都會(huì)遇到這個(gè)問題，如果在企業(yè)拆遷補(bǔ)償和征收方達(dá)不到共識(shí)的時(shí)候，征收方很有可能就會(huì)提出很多企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中很多的問題，來脅迫企業(yè)息事寧人。
企業(yè)一旦涉及到拆遷，拆遷談判還沒有怎么談呢，一會(huì)兒工商部門來了，環(huán)保部門來了，安檢部門來了，消防部門也來了，留下一張張罰單。這時(shí)候征收方的工作人員可能還會(huì)故作“哥倆好”的告訴您：“趕緊簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議就沒事了，他們到時(shí)候壓根沒法罰了！”
企業(yè)面對(duì)厚厚的一摞罰單無法呼吸，有時(shí)迫于企業(yè)周轉(zhuǎn)壓力不得不答應(yīng)簽字，但您要知道，這些查處懲罰都是為了逼迫您簽字，然而通過法律手段我們是可以對(duì)此進(jìn)行反擊的。
招數(shù)八：您家的房子是違建的！
由于我國(guó)對(duì)于拆遷補(bǔ)償有著明確的規(guī)定，無論怎樣都有個(gè)大概的范圍，想要給的補(bǔ)償少，顯然是征收方不占理的。因此這個(gè)時(shí)候，征收方就會(huì)想出新的招數(shù)——“認(rèn)定違建”。
很多農(nóng)民朋友在自家的宅基地上建房，沒有經(jīng)過什么審批程序，多年來也沒有人管。但是一旦遇到拆遷來了就被扣上違建的帽子。也有很多企業(yè)因?yàn)橥恋貙徟哪甏容^早，后續(xù)為了經(jīng)營(yíng)，建了很多自建房屋，沒有辦理相關(guān)的審批手續(xù)。
這樣的情況給征收方提供了空子可鉆，他們往往會(huì)假惺惺的找到被征收人軟硬兼施，一方面告訴被征收人違建會(huì)受到什么懲罰，一方面哄勸被征收人趕緊在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字。只要簽了這事兒便翻過篇了，不但不用受懲罰，還能得到補(bǔ)償，多好的事兒?。?br /> 很多被征收人缺乏對(duì)征地拆遷相關(guān)法律規(guī)定的了解，經(jīng)過征收方的一忽悠，就趕緊簽字了，這樣的情況實(shí)在是數(shù)不勝數(shù)！

在多年征地拆遷糾紛案件辦理過程中，以上提到的這些征收方使出的招數(shù)我們可以說是都多次經(jīng)歷過，也在實(shí)際操作的過程中，結(jié)合我國(guó)法律，總結(jié)了可以應(yīng)對(duì)這些招數(shù)的方法。大家要記住，法律是最好的維權(quán)武器！
另一方面也要再次提醒大家，在拆遷中一定要小心提防征收方使出的各種手段，保持冷靜獨(dú)立思考，不要被外界因素影響，在和征收方交涉的過程中盡量錄音錄像保留證據(jù)，為之后進(jìn)行拆遷維權(quán)做好準(zhǔn)備。