無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補償，無證建筑是否就是違章建筑，無證建筑進(jìn)行拆遷時是否可以獲得補償？......由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在我國是一種普遍的現(xiàn)象，無證房能否獲得補償是被拆遷人最關(guān)心的問題。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條：
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

什么是違法建筑

違法建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴建或改建的建筑。

違法建筑一般包括以下幾種情形：沒有申請或者申請未獲得批準(zhǔn)，沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；擅自將臨時建筑建設(shè)為永久性的建筑。

無證房屋并非違章建筑

現(xiàn)在的房產(chǎn)市場中，有很多沒有證的房屋，無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補償肯定是不妥當(dāng)，但是法律對房屋拆遷補償?shù)膶嵤ο笫欠课輽?quán)利人。

無證房屋就算被認(rèn)定為違章建筑也需要補償。經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定為違法建筑的違法部分不予補償。對于合法部分，應(yīng)當(dāng)給予等價的補償。

無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素有很多，例如可以考慮建造的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。請大家一定在專業(yè)人士的指導(dǎo)下正確判斷。