在我國宅基地的改革中，宅基地的有償退出是一重大舉措，目前包括湖北、重慶、四川、山東、陜西、安徽、福建等多個(gè)省區(qū)已經(jīng)對宅基地退出機(jī)制進(jìn)行了不同程度的探索，那么，有哪些“農(nóng)地有償退出方案”取得了不錯(cuò)的進(jìn)展呢？

實(shí)行宅基地有償退出的條件
擬退出宅基地需位于縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍外，且符合土地整治規(guī)劃；擬退出的宅基地需為已確權(quán)登記或權(quán)屬來源合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的村民住宅用地。

有償退出的宅基地補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)？

符合安置條件的宅基地退出人，其地上房屋、附著物按集體土地地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)（街道）依據(jù)國家和省市縣相關(guān)政策制定，補(bǔ)償費(fèi)用由各鎮(zhèn)（街道）承擔(dān)。

有償退出的宅基地怎么補(bǔ)償？

從宅基地有償退出實(shí)施的情況看，各地的補(bǔ)償方案也不不盡相同，大體分為5種方式：

1.選擇農(nóng)村安置房。正常領(lǐng)取基礎(chǔ)補(bǔ)償金，選擇相應(yīng)的安置房后，多退少補(bǔ)。

2.放棄農(nóng)村安置房，選擇鎮(zhèn)上安置房、定銷房或商品房。正常領(lǐng)取基礎(chǔ)補(bǔ)償金，另對宅基地面積超過已補(bǔ)償建筑面積部分，每平方米補(bǔ)償100元。

3.放棄農(nóng)村安置房，選擇進(jìn)城購買定銷房。正常領(lǐng)取基礎(chǔ)補(bǔ)償金，每退出一份宅基地，可申請購買一套定銷房。購房面積不超過120平方米的，按成本價(jià)購買；購房面積超過120平方米的，超出部分按優(yōu)惠價(jià)購買。

4.放棄農(nóng)村安置房，選擇進(jìn)城購買商品房。正常領(lǐng)取基礎(chǔ)補(bǔ)償金，購房面積未超過退出宅基地時(shí)合法補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e，每平方米給予500元補(bǔ)助，超過部分按市場價(jià)購買。每戶退出人最高補(bǔ)助面積為120平方米。

5.放棄任何安置形式。正常領(lǐng)取基礎(chǔ)補(bǔ)償金，另對宅基地面積按每畝6萬元給以補(bǔ)償。