農(nóng)村拆遷、城中村改造、棚戶區(qū)改造當(dāng)中，讓不少被征收人的合法權(quán)益受到侵犯。那么，常見(jiàn)的違法現(xiàn)象都有哪些呢？

無(wú)征收公告

在實(shí)施拆遷之前，征收方需要貼出公告，向廣大被征收人公開(kāi)拆遷的用途、面積等，同時(shí)還有一些各種拆遷相關(guān)文件，文件中明確拆遷補(bǔ)償安置地點(diǎn)、補(bǔ)償方式以及拆遷時(shí)間等。對(duì)于公告內(nèi)容被征收人一定要認(rèn)真的查看，如果被征收人沒(méi)收到任何文件或是看到公告，就要實(shí)施拆遷的則屬于違法拆遷，被征收人可以采取維權(quán)措施。

拆遷主體不合法

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。從法律依據(jù)來(lái)看，征地拆遷工作的實(shí)施主體只能是縣級(jí)以上地方人民政府。

但在實(shí)踐過(guò)程中呢，拆遷主體不合法已是非常常見(jiàn)的現(xiàn)象，因此被征收人在遇到拆遷時(shí)一定要先搞明白誰(shuí)才是拆遷主體，誰(shuí)才是真正能夠?qū)嵤┎疬w的，在拆遷之前可讓他們出示相關(guān)證件。

先拆遷后補(bǔ)償

征地拆遷一般是因公共利益而進(jìn)行拆遷的，因此為公共利益而進(jìn)行拆遷的，必須要通過(guò)合法程序，如取得被拆遷人同意，給予被拆遷人合法的補(bǔ)償之后才能進(jìn)行拆遷。即便是商業(yè)拆遷，也必須要與房屋產(chǎn)權(quán)人談妥達(dá)成協(xié)議之后才能進(jìn)行拆遷。

在《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題。

必須是拆一還一，如果被拆遷人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。根據(jù)《條例》規(guī)定和政策精神，“拆一還一”是征收補(bǔ)償?shù)淖畹拖薅葮?biāo)準(zhǔn)，是絕對(duì)不能再打折扣、做減法的。如果在被拆遷人沒(méi)有任何保障的情況下就違背法律先拆遷，是屬于違法的，被拆遷人可以依法提起行政訴訟或是行政復(fù)議來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

拆遷補(bǔ)償不合理

拆遷補(bǔ)償不合理是這幾年以來(lái)的一個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題，通常征收方為了達(dá)到拆遷的目的，壓縮拆遷成本，會(huì)故意壓低被拆遷人的補(bǔ)償。但根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。我國(guó)征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不能隨意偏離。

因此如果被償不合理，被拆遷人不要選擇簽補(bǔ)償協(xié)議，也不要相信被征收人任何的口頭承諾以及只對(duì)你有好處的獎(jiǎng)勵(lì)。如果一旦簽了補(bǔ)償協(xié)議，想要再維權(quán)可就變得比較被動(dòng)且維權(quán)比較困難了。

違法逼拆強(qiáng)拆

征地拆遷中斷水、斷電、斷路等違法征收行為及強(qiáng)拆直接影響著被拆遷人的生活，也侵犯了被征收人的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家也是出了相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，對(duì)有令不行、有禁不止的，違規(guī)動(dòng)用警力參與征地拆遷的，因工作不力、簡(jiǎn)單粗暴、失職瀆職引發(fā)惡性事件和群體性事件的，對(duì)違法違規(guī)征地拆遷行為不制止、隱瞞不報(bào)、壓案不查的，要嚴(yán)肅追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員的責(zé)任。但是仍有些地方經(jīng)常性的出現(xiàn)強(qiáng)拆。

如果遇到這種違法拆遷的時(shí)候，被拆遷人不要以暴制暴，不要與拆遷方發(fā)生正面沖突，可直接先向有關(guān)部門舉報(bào)或是報(bào)警，讓警察來(lái)處理。同時(shí)也要抓住機(jī)會(huì)留下有效的證據(jù)。