在現(xiàn)有法律制度下，無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補償，以及如何獲得合理的拆遷補償是大家共同關注的話題。那無證建筑是否就是違章建筑，以違章建筑的名義進行拆遷時是否就沒有補償呢？

征收方偷換概念 無證房屋=違建？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
因此無證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償;認定為違法建筑的，不給予補償。雖然法條已經(jīng)對被拆遷人的利益保護賦予了明確規(guī)定，但在實際拆遷中，拆遷方經(jīng)常替換概念，將無證房屋認定為違章建筑進行非法強拆。
違建認定和拆除不可隨意確定
違法建筑的認定主體、認定程序必須符合法律規(guī)定，并非經(jīng)任意機關和個人確認即可。只有在有權機關作出限期拆除違法建筑決定之后，明確了違法建筑的所有人或搭建人負有拆除違法建筑的義務，才有實施強制拆違行為的可能性。
不僅如此，作出責令限期拆除決定前告知當事人，給予當事人陳述申辯的權利，在當事人在規(guī)定的期限內(nèi)未作有效陳述申辯后，拆違實施部門才可作出責令限期拆除的書面決定。
在明拆遷律師提示大家，根據(jù)上述程序牢牢把握維權的最佳時機，退一步講，自己的房屋即使是違章建筑也應當獲得合理補償，至于如何補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

無證房屋也可以獲得補償
農(nóng)村居民建造住宅，就算沒有宅基地證，建房證也不一定就是違章建筑。比如：
歷史存留的房屋。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當時很少的手續(xù)就可建成，如果用現(xiàn)在法律要求直接歸為違章建筑，這顯然不行。所以，必須結合建筑物形成時法律規(guī)定確定合法與非法。
最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到相應的補償。
在中國農(nóng)村，土地使用人或者實際使用人沒有土地權屬證書的情況非常普遍，但這并不意味著沒有補償。
在明拆遷律師提示廣大被拆遷人，無證房并不是違法建筑的代名詞，對無證房一概不給予補償是拆遷人無視被拆人合法權益的做法！