房屋征收拆遷時(shí)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的方法有哪些呢？
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條之規(guī)定，評(píng)估方法有市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等幾種種方法。這幾種評(píng)估方法在何種情況下適用呢？注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象即被征收房屋的情況和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
一、被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)
二、被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；如商業(yè)、旅館、餐飲、寫(xiě)字樓、公寓、游樂(lè)場(chǎng)、廠房
三、被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。
四、重置成本法，對(duì)地上建筑物、構(gòu)筑物、房屋進(jìn)行重置成新的價(jià)格。也就是說(shuō)建造成為和現(xiàn)在建筑物新舊程度一樣的情況下的價(jià)值。
五、另外，還有基準(zhǔn)地價(jià)修正法，主要用于對(duì)土地使用權(quán)的評(píng)估，在沒(méi)有市場(chǎng)比較案例的情況下適用。
在明拆遷律師提醒：可以選用兩種以上評(píng)估方式評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。