為什么送出去的房子，明確的贈(zèng)與協(xié)議，還能要回來(lái)？

一、贈(zèng)與合同中贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)
在我國(guó)《合同法》的規(guī)定中，贈(zèng)與合同中的贈(zèng)與人有一定的撤銷(xiāo)權(quán)，即贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前有無(wú)需任何理由均可撤銷(xiāo)的權(quán)利。換句話(huà)說(shuō)，送的財(cái)產(chǎn)在沒(méi)到對(duì)方手里之前是可以反悔的。
為什么我國(guó)法律要有這樣的規(guī)定，這樣不是違反了“誠(chéng)實(shí)守信”的原則么？這是因?yàn)槲覈?guó)《合同法》把贈(zèng)與合同性質(zhì)規(guī)定為諾成合同，即贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一旦達(dá)成合意合同即告成立，對(duì)雙方具有約束力，受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有要求其履行的權(quán)利。由于贈(zèng)與合同為無(wú)償單務(wù)合同，受贈(zèng)人為純獲利益者，贈(zèng)與人并不能從受贈(zèng)人處取得任何財(cái)產(chǎn)對(duì)價(jià)，在贈(zèng)與合同成立后，若不許贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與，則即使贈(zèng)與人因一時(shí)沖動(dòng)、思慮不周而為贈(zèng)與的意思表示，也須負(fù)擔(dān)履行贈(zèng)與合同的義務(wù)，這對(duì)贈(zèng)與人要求過(guò)于苛刻，有失公允。
不過(guò)從另外一個(gè)角度來(lái)看，如果贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，那么贈(zèng)與合同雙方履行完畢，除一些特殊情況下（受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或不履行贈(zèng)與合同附帶義務(wù)等），贈(zèng)與人是無(wú)權(quán)要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的。

二、《物權(quán)法》中對(duì)于房產(chǎn)的規(guī)定
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，即使準(zhǔn)兒媳在房子里面居住，只要沒(méi)有辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，該房子所有權(quán)仍然是贈(zèng)與人的。既然房子在法律層面還沒(méi)有送出去，作為贈(zèng)與人就享有任意撤銷(xiāo)權(quán)，可以撤銷(xiāo)掉贈(zèng)與協(xié)議。贈(zèng)與協(xié)議撤銷(xiāo)后，作為房主，可以要求準(zhǔn)兒媳搬出。
看到這里，相信大家已經(jīng)搞懂了房產(chǎn)贈(zèng)與的注意事項(xiàng)了，在房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理。