在征地拆遷會面臨著哪些陷井，又該如何合理合法的維護(hù)利益呢？

房屋評估有貓膩

《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定。大體程序分為以下幾步：選定評估機(jī)構(gòu)→房屋征收部門委托評估機(jī)構(gòu)→房屋征收部門調(diào)查明確評估對象→向評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況→估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘→初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示→申請復(fù)核評估。

在評估過程中，每一個步驟都關(guān)系都評估結(jié)果，關(guān)系到被征收人的切身利益。在進(jìn)行評估之前，被征收人一定要了解選定的評估機(jī)構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對要評估的事項(xiàng)是否有評估資質(zhì)，進(jìn)行評估的工作人員是否有評估證書。最后還要檢閱最終的評估報告單上是否有兩名以上評估師的親筆簽名。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，不管是整體評估還是分戶評估報告，都應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)評估師簽字，并加蓋房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)公章。如果沒有相關(guān)評估師簽字或者只有一位評估師簽字，那么此次評估報告將無效。

采用心理戰(zhàn)術(shù)逼迫被拆遷人簽字

在實(shí)際拆遷中，拆遷方常以政策作為擋箭牌，以“少補(bǔ)”或“不補(bǔ)償”作為威脅，逼迫被拆遷人簽字，由于被拆遷人對相關(guān)法律規(guī)定并不了解，在很多情況下會選擇妥協(xié)。在這里告誡廣大被拆遷人，被拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律，在遇到此類狀況時，一定果斷選擇維權(quán)。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政 案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問題的規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國有土地 上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”從中我們可以看出，我國征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場價格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不能隨意偏離。

其次，就是實(shí)際逼迫性，譬如老百姓所熟悉的斷水、斷電、斷路，砸門窗，騷擾恐嚇；二是“柔性”的，譬如臭名昭著的“株連式”，以及各種花樣繁多的“處罰程序”。不過無論哪種，被征收人原則上有一步是必須要走的，就是運(yùn)用法律武器懟回去！

補(bǔ)償協(xié)議不夠具體明確

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。雖然拆遷補(bǔ)償協(xié)議采用空白協(xié)議和約定不明確的協(xié)議形式都是不合法的，但在實(shí)際維權(quán)過程種，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。這種情況下，一定要及時的讓律師介入其中，通過法律來解決當(dāng)中遇到的問題。

根據(jù)實(shí)際維權(quán)的經(jīng)驗(yàn)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容有主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限和違約責(zé)任等方面，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)審閱所簽的補(bǔ)償協(xié)議對下列條款是否有明確的規(guī)定。

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

在老百姓看不懂的情況下，也可保留好補(bǔ)償安置協(xié)議，去詢問律師找專業(yè)拆遷維權(quán)的律師幫助自己看一下。一般情況下都是當(dāng)局者迷，旁觀者清。太快的動作或是做決定也往往會更容易讓自己后悔，以至于陷入僵局當(dāng)中。

違建強(qiáng)征強(qiáng)拆也算一種陷阱

拆遷方為了能夠讓被拆遷人盡早的簽字，總是會以各種理由讓你簽，比如說告訴你你的房屋違建。以違建的借口讓被拆遷人盡量簽字或是少補(bǔ)不補(bǔ)或是強(qiáng)征強(qiáng)拆來達(dá)到他們的目的。但是，違建問題在我國屬于歷史遺留問題，各地都有，城市鄉(xiāng)下都有，一旦房屋面臨征收，一個劃片之中合法的、違法的建筑都混雜在一起，想分清絕不是那么容易的。這就給征收方加以“運(yùn)作”創(chuàng)造了條件。

拆遷方未當(dāng)場簽字蓋章合同被篡改

拆遷人經(jīng)常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人。待協(xié)議交回被拆遷人手上時，這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當(dāng)初簽訂的有所出入，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款已經(jīng)被拆遷人修改。

實(shí)踐中，拆遷人很難舉證這份拆遷補(bǔ)償安置合同已被拆遷人擅自改動。這也警示我們，當(dāng)拆遷人提出此類要求時一定要謹(jǐn)慎對待，盡量要求當(dāng)場簽字蓋章，然后將自己那份協(xié)議妥善保管。雙方在協(xié)商談判過程中，被拆遷人也可采取適當(dāng)手段保留雙方口頭約定的證據(jù)。

對此，拆遷律師說，在拆遷的戰(zhàn)場上，被拆遷人往往因?yàn)椴欢啥茈y找到政府的違法點(diǎn)，從而失去了談判的籌碼，加之種種陷阱在拆遷談判中也是防不勝防，被拆遷人明顯處于弱勢。所以，在這里律師建議，百姓可通過多種途徑了解一些相關(guān)維權(quán)的信息，同時及時的向?qū)I(yè)拆遷律師咨詢，也是扭轉(zhuǎn)不利局面的重要途徑。