豬場需要拆遷的,除了土地安置費、補償費外,對于豬場因為拆遷原因造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應當按照相關法律規(guī)定進行補償。對于豬場停產(chǎn)停業(yè)的損失補償,主要應當注意以下幾個方面:
《拆遷條例》第三十三條規(guī)定:“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人應當給予適當補償。”根據(jù)該規(guī)定,只對非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當補償。但是在現(xiàn)實的案件處理中,各地的標準不同。同時《征收條例》也將因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,納入了房屋征收的補償范圍,并且明確了計算停產(chǎn)停業(yè)損失應考慮的主要因素。根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定,對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,應根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
(1)首先可以協(xié)商確定,協(xié)商不成再進行評估。《臨時安置補助和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定》,拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償,由拆遷當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行評估,并按評估結(jié)果進行補償。
(2)按照企業(yè)的實際的收入。拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)補償標準因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟損失的,可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月由稅務部門核發(fā)的稅后平均利潤(每月) 80%的標準給予補償,補償期限為3-6個月。
(3)按照實際經(jīng)營面積進行計算。按照實際經(jīng)營面積怎么算,拆遷方也不會給一個具體的說法。怎么才算實際經(jīng)營的面積呢?比如說:你認為晾曬和生產(chǎn)的地方是密不可分的,但拆遷方否認你的說法。那么整個晾曬半成品的院子算不算實際經(jīng)營面積呢,我們認為使算的。