所謂的“城中村”說(shuō)白點(diǎn)就是城里的村莊。隨著城市的發(fā)展，大部分耕地被征用，隨之，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)被稱(chēng)之為“城中村”。
城中村改造是逐漸城鎮(zhèn)化的一個(gè)重要的開(kāi)發(fā)方式，隨著越來(lái)越多的城市展開(kāi)城中村改造的項(xiàng)目，老百姓所關(guān)注的問(wèn)題也就越來(lái)越多，尤其是“城中村”改造當(dāng)中的補(bǔ)償問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題是所有被拆遷者都為之關(guān)注的。因?yàn)?，補(bǔ)償直接影響著被拆遷人的切身利益。

那么，城中村土地屬于集體土地嗎？
城中村的土地屬于原則上是農(nóng)村集體土地，除非經(jīng)過(guò)征收或者已經(jīng)登記為國(guó)有。城鎮(zhèn)化中的農(nóng)村土地屬于村集體土地。城鎮(zhèn)化中村委會(huì)簽訂哪些協(xié)議后土地都不能直接由農(nóng)村土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，必須經(jīng)過(guò)法定征收程序。
如果遇到征地拆遷，國(guó)有土地上的房屋和集體土地上的房屋的補(bǔ)償是截然不同的，在城中村拆遷時(shí)，拆遷安置補(bǔ)償是遠(yuǎn)高于偏遠(yuǎn)山村的補(bǔ)償?shù)?。那么，為什么?huì)這樣呢？
房屋所在土地性質(zhì)雖然都是集體土地，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款的規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
相對(duì)于對(duì)于國(guó)有土地上房屋，拆遷補(bǔ)償有兩種方式：首先就是房屋置換，拆一換一；其次就是貨幣補(bǔ)償，且根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
集體土地上的房屋拆遷并不是像《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的法律法規(guī)進(jìn)行的。對(duì)于偏遠(yuǎn)山區(qū)的拆遷補(bǔ)償，依舊規(guī)定在根據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》等當(dāng)中。集體土地上房屋的貨幣補(bǔ)償參照重置成本價(jià)確定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也可以參考周邊類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。如果房屋所在的集體土地已經(jīng)被征收為國(guó)有，但沒(méi)有進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)現(xiàn)在房屋所在地段已經(jīng)劃進(jìn)城市規(guī)劃區(qū)中的話(huà)，依據(jù)司法解釋規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置補(bǔ)償。
所以說(shuō)，“城中村”拆遷補(bǔ)償高于偏遠(yuǎn)山區(qū)拆遷補(bǔ)償是比較正常的。在征地拆遷當(dāng)中，不管是城中村改造還是農(nóng)村房屋征收，都會(huì)有可能面臨著各種拆遷中的問(wèn)題，作為普通老百姓來(lái)講，往往會(huì)很難弄清楚這些復(fù)雜的法律問(wèn)題。但我們一定要清楚的知道，如果遇到補(bǔ)償不合理時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)的向拆遷方提出并協(xié)商，如果協(xié)商未果，那么就必須要用法律途徑來(lái)解決事情，切忌使用暴力行為，避免自身權(quán)益受危害。