模擬拆遷的合法操作流程
既然法律允許對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行模擬拆遷，那么模擬拆遷的合法流程是怎樣的？
1、公告，房屋征收部門在改造范圍內(nèi)發(fā)布模擬拆遷公告。
2、調(diào)查登記，征收部門對(duì)改造范圍內(nèi)居民意愿進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并調(diào)查登記房屋的區(qū)位、權(quán)屬、用途。
3、評(píng)估，同意拆遷的戶數(shù)達(dá)到一定比例，房屋征收部門組織改造范圍內(nèi)居民協(xié)商確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并對(duì)改造范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評(píng)估。
4、擬定模擬搬遷補(bǔ)償方案，組織有關(guān)部門進(jìn)行論證并在改造范圍內(nèi)進(jìn)行公布，征求居民意見。
5、簽訂模擬搬遷協(xié)議，房屋征收部門將協(xié)議簽訂情況及相應(yīng)結(jié)果在改造范圍內(nèi)進(jìn)行公布。
6、作出房屋征收決定，簽訂模擬搬遷協(xié)議戶數(shù)達(dá)到改造范圍內(nèi)一定比例的，由房屋征收主體作出房屋征收決定。
7、作出分戶評(píng)估報(bào)告，以征收決定公告之日起為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，結(jié)合市場變化，參照前期的評(píng)估結(jié)果，出具被征收房屋的分戶評(píng)估報(bào)告。
8、作出補(bǔ)償決定及強(qiáng)制執(zhí)行。