農(nóng)村拆遷補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ㄍ瑫r以《中華人民共和國土地管理法》為基礎(chǔ)。房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)法律沒有明確和統(tǒng)一的規(guī)定,具體數(shù)額還要根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a償標(biāo)準(zhǔn)以及具體政策判斷,但是法律對補償種類以及補償方式做具體規(guī)定。
根據(jù)法律規(guī)定,集體土地上房屋,其征收補償包括三種補償方式:
1.有條件的,采取宅基地遷建安置的方式:征收方需要為被征收人安排宅基地用于重建房屋,另外補償房屋的重建成本價。
2.純貨幣補償:被征收人如果選擇貨幣補償,一般是宅基地地價+房屋重置成新價+裝修裝飾補償+搬遷、臨時安置等費用。宅基地地價,可以參考當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼鞯貐^(qū)片綜合地價,房屋重置成新價即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費用。
3.房屋置換:如果被征收人選擇安置房,征收方應(yīng)按照合法房屋的實際面積與安置房面積至少1:1的比例進行置換。有些地方制定的補償標(biāo)準(zhǔn)會高于1:1,只要對被征收人有利都是被允許的,但是如果低于1:1,則補償不合理。
至于當(dāng)?shù)卣贫ǖ木唧w補償標(biāo)準(zhǔn)可以到相關(guān)政府部門查看也可以申請政府信息公開來獲得該信息。如果您認(rèn)為補償標(biāo)準(zhǔn)過低甚至是不合理,請及時咨詢專業(yè)的拆遷律師,及時止損,維護自己的合法權(quán)益。