“你這是無證房，屬于違建，沒有補(bǔ)償！”

征地拆遷中，不少被征收人都遇到過這樣的情形：明明自家房屋住了很多年都沒事，可一遇到征收，各種“意想不到”就接踵而來。比如，征收方將無證房認(rèn)定為違建，下發(fā)限拆通知，“低補(bǔ)償”甚至“零補(bǔ)償”強(qiáng)制拆除房屋。

說起無證建筑的來源，最常見的就是歷史和政策原因。

眾所周知，上世紀(jì)80年代以后，我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開始高速發(fā)展，政府為了改善人民的居住環(huán)境，對于農(nóng)民的宅基地大都采取十分簡單的審批手續(xù)，往往宅基地劃定的地塊通過審批后，農(nóng)民們都只會拿到一張紙，上面寫著審批的內(nèi)容，同時蓋有政府的公章。

但是隨著我國社會的進(jìn)步和法制的不斷完善，尤其是2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺以后，現(xiàn)在農(nóng)村里一個合法的房屋必然通過了縣級人民政府的審批，擁有土地使用權(quán)證與宅基地證。那么，這些上世紀(jì)七八十年代的老房子，于情于理都應(yīng)該屬于合法建筑，這些因為歷史原因沒有證件的建筑，無論如何都不能被認(rèn)定為違建。

如果被征收人能夠提供證據(jù)或依據(jù)，證明其無證未登記房屋屬于依法應(yīng)予補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ敲?，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮該無證房的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素，對該無證房屋進(jìn)行合理補(bǔ)償。