導(dǎo)讀：一直以來(lái)，宅基地的繼承問題是農(nóng)民關(guān)心的頭等大事。尤其當(dāng)老人去世后，繼承人關(guān)于宅基地的使用、繼承、拆遷及地上房屋的歸屬經(jīng)常各執(zhí)一詞，那么父輩的宅基地到底能不能繼承，怎么繼承，地上的房屋又該怎么處理，本文在明律師逐條為你解答。

明確宅基地不能被繼承

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。這也就是說(shuō)，我們國(guó)家的土地不管是農(nóng)村的還是城市的，個(gè)人都不享有所有權(quán)。所有權(quán)是什么意思？即你對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

那現(xiàn)實(shí)中，農(nóng)民口中的“我的宅基地”是什么意思？

根據(jù)我國(guó)特有的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)村宅基地作為一項(xiàng)特殊的物權(quán)，基于取得的無(wú)償性和使用性，會(huì)使大部分有人一種“占有即所有”的錯(cuò)覺，這是錯(cuò)誤的。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，農(nóng)村宅基地是隨著農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格而獲得的一種土地使用權(quán)，而由于其取得的無(wú)償性，被法律禁止繼承。因?yàn)槿绻试S被繼承，那么將會(huì)限制農(nóng)村土地的利用，也有悖于《土地管理法》中“一戶一宅”的相關(guān)規(guī)定。

老人去世后，宅基地及地上房屋權(quán)利歸屬

關(guān)于宅基地的權(quán)利歸屬，只有一個(gè)答案，那就是歸集體所有。如果宅基地上已建有房屋，那么老人去世后，其合法繼承人可以繼承該房屋，但是根據(jù)房地不可分原則，因?yàn)橛蟹吭?，所以繼承人也可繼續(xù)使用這塊宅基地。

如果被繼承人子女戶口遷出，是否還有繼承權(quán)

子女的合法繼承權(quán)是無(wú)法被剝奪的，不管是城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，只要你屬于合法繼承人，就可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是，這種情況下，所繼承的房屋一旦倒塌，村集體有權(quán)收回該塊土地。

如果此時(shí)，所繼承的房屋遇到拆遷，那么城鎮(zhèn)戶口子女也是可以獲得補(bǔ)償款的。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地房屋補(bǔ)償分為地的補(bǔ)償和地上物補(bǔ)償兩種，作為房屋的合法繼承人，不管戶口在哪里都不影響對(duì)房屋的繼承，那么獲得拆遷補(bǔ)償也是理所當(dāng)然。

外嫁女可以繼承宅基地嗎

外嫁女對(duì)于宅基地及地上房屋的繼承分兩種情況：

一是戶口遷出本集體的，同樣根據(jù)房地不可分原則，外嫁女可以合法繼承地上房屋，但不允許翻舊建新，待將來(lái)該房屋倒塌，外嫁女對(duì)這塊宅基地的使用權(quán)也就隨之消滅，由村集體收回。

二是戶口未遷出本集體的，那外嫁女依然屬于本集體成員，可以對(duì)該塊宅基地申請(qǐng)確權(quán)，也就是申請(qǐng)對(duì)這塊地享有的集體土地使用權(quán)，至于房屋，當(dāng)然可以繼承。

在明拆遷律師提醒大家，總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于農(nóng)村宅基地的繼承，能繼承的只是宅基地上的房屋！宅基地上的房屋！宅基地上的房屋！重要的事情說(shuō)三遍！依托于房地不可分的原則，只要地上房屋屹立不倒，宅基地就能繼續(xù)使用。