《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

根據(jù)該條款，房屋被征收時，被征收人能獲得四個方面的補償，而房屋價值補償則是整個房屋征收補償中最主要的部分。下面就一起來看看有關(guān)房屋價值補償?shù)囊恍┲匾獑栴}。

一、房屋價值補償包括哪幾部分？

房屋價值補償一般包括房屋本身價值、附屬物價值、占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)價值補償三部分。

二、被征收房屋的價值如何確定？

被征收房屋的價值應(yīng)該由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

此外，根據(jù)法律規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價格。

若被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)該向其作出解釋和說明；

若被征收人對評估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估；

若被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定；

若被征收人對評估專家委員會的鑒定結(jié)果仍然有異議，可以在收到鑒定結(jié)果之日起6個月內(nèi)依法提起行政訴訟，或者自收到鑒定結(jié)果之日起60天內(nèi)申請行政復(fù)議。

三、影響被征收房屋價值的因素包括哪些？

房屋價值是眾多因素綜合作用的結(jié)果，具體來說，影響被征收房屋價值的因素包括以下幾種：

（1）區(qū)位：即房屋所在城市的區(qū)位狀況，包括當(dāng)前環(huán)境變動以及未來的規(guī)劃前景。

（2）用途：要區(qū)分被征收房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，還要區(qū)分是營業(yè)性用房還是非營業(yè)性用房。

（3）建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)等，要區(qū)分被征收房屋屬于哪一種。

（4）新舊程度：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。

（5）建筑面積及占地面積：根據(jù)證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。

（6）土地使用權(quán)：明確土地使用是屬于出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。

四、如何理解“附屬物價值”？

所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構(gòu)筑物。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計算其價值；（4）具有合法性。

常見附屬物包括：圍墻、管道、水井、裝潢設(shè)施及其他附屬建筑物或構(gòu)筑物。

在對房屋價值進行評估時，附屬物也應(yīng)一并評估。

五、如何理解“土地使用權(quán)價值”？

對土地使用權(quán)的價值補償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地用途、被征收人對土地進行投資開放的情況、取得土地使用權(quán)時的地價、征收時的地價等因素，由征收人與被征收人協(xié)商確定補償費，具體補償費的標(biāo)準依被征收人的損失情況而定。