在農(nóng)村是有許多的閑置土地的，一些有地的農(nóng)民想要把自己手中的土地?fù)Q成錢，如果簽訂合同的時(shí)候不注意，可能就會(huì)違法。土地流轉(zhuǎn)和土地買賣的區(qū)別在哪里？為什么土地買賣是違法的？

一、什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是國(guó)家鼓勵(lì)的一種政策，是將農(nóng)村閑置的土地通過(guò)轉(zhuǎn)包、入股、合作、租賃等方式，將農(nóng)民手中擁有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給有需要的農(nóng)業(yè)種植戶、農(nóng)業(yè)合作社和一些新型的涉農(nóng)企業(yè)。其中農(nóng)村土地的承包權(quán)仍然歸農(nóng)民所有，經(jīng)營(yíng)權(quán)可以臨時(shí)或長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓給其他人進(jìn)行種植。

需要說(shuō)明的是農(nóng)村的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)是需要支付一筆費(fèi)用的，而這筆費(fèi)用是交給農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)戶，也就是農(nóng)民，而不是其他任何人和單位。流轉(zhuǎn)的土地只能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和種植，不能改變土地的用途和性質(zhì)。

二、什么是農(nóng)村土地買賣？

買賣就是將自己所擁有的東西，以商品的形式出售給別人的一種交易行為。農(nóng)村土地買賣就是將農(nóng)村的土地賣給別人從而獲取報(bào)酬。在農(nóng)村土地買賣中，不僅將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人，同時(shí)也將承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給了別人，甚至里面還包括了變相的所有權(quán)。其實(shí)看到這里，大家都知道，這種農(nóng)村土地買賣是不成立的，是違法行為。

因?yàn)槲覀兌贾擂r(nóng)村的土地所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，任何單位和個(gè)人不得享有土地的所有權(quán)。換句話說(shuō)農(nóng)民只有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，但沒有所有權(quán)。對(duì)于講不屬于自己的東西賣出去本身就是一種違法行為。所以對(duì)于廣大農(nóng)民來(lái)講，大家一定要注意，千萬(wàn)不能私下里買賣土地，即使是自家土地處于拋荒狀態(tài)，也不能自由買賣。只能是通過(guò)合法的方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他的種植戶。

三、農(nóng)村土地只能流轉(zhuǎn)不能買賣

按照國(guó)家最新的規(guī)定，我國(guó)農(nóng)村土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，將在第2輪土地承包期結(jié)束之后再延長(zhǎng)30年。也就是說(shuō)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，農(nóng)村的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)將仍然保持不變。也許有很多農(nóng)民可能已經(jīng)放棄了農(nóng)村土地耕種，來(lái)到城市上打工，甚至在城市定居生活，不再回到農(nóng)村地區(qū)，但是其所擁有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不會(huì)改變。

對(duì)于這樣的農(nóng)民來(lái)講，最好的方式就是通過(guò)合法的渠道和程序?qū)⒆约菏种械耐恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，這樣既可以增加一部分轉(zhuǎn)讓的收入，另外也可以提高農(nóng)村土地的利用效率，將土地集中到那些有需要的農(nóng)戶手中，從事規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)種植。

四、土地買賣為什么違法？

我國(guó)《土地管理法》明確規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。也就是說(shuō)，農(nóng)民對(duì)于土地只享有承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，而沒有所有權(quán)，無(wú)權(quán)買賣。而經(jīng)營(yíng)權(quán)也不是想賣就賣的。