導讀：征收房屋的價值補償主要包括房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，對于房屋價值補償是需要根據(jù)發(fā)布征收決定公告之日起同類似房地產(chǎn)的市場價格來決定。

一、房屋征收時，“被征收房屋的價值補償”包括哪些?

在房屋被征收拆遷時，被征收拆遷人，應當獲得的補償，在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條中，被明確規(guī)定為：

(1)被征收房屋價值的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。此外，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、附屬物的價值：

附屬物，包括圍墻、裝潢設(shè)施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。

附屬物的價值，應體現(xiàn)在，對房屋價值進行評估時，應對附屬物一并評估。

三、占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的價值：

對其的補償，由征收人與被征收人協(xié)商確定，或者視被征收人的損失情況、而確定具體補償費。

制定此補償時，應當參考的因素，包括：土地用途、土地使用權(quán)的剩余期、征收時的地價、取得土地使用權(quán)時的地價、被征收拆遷人對土地進行投資開發(fā)的情況等。

四、補助和獎勵

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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