農(nóng)村自建房賣了現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償款給誰

1、通常主要是看房屋買賣協(xié)議是否有效，如果有效，那么，拆遷補(bǔ)償款則直接補(bǔ)償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。根據(jù)現(xiàn)有的農(nóng)村宅基地管理政策，在私自買賣了宅基地上房屋之后，該戶人員是不再具備有宅基地申請(qǐng)資格的，而今后隨著國(guó)家在宅基地這一塊政策的放開，宅基地有償退出、宅基地房屋發(fā)展農(nóng)家樂，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都將沒有該農(nóng)戶的份。

2、如果是非本村集體組織成員的房屋購(gòu)買方，唯一的好處就是在沒有人舉報(bào)和查處的情況下獲得房屋的居住權(quán)，但其所面臨的風(fēng)險(xiǎn)更大：

(1)房屋購(gòu)買合同不具備法律效應(yīng)，打起官司來處于弱勢(shì)方;

(2)原房屋出讓方若反悔，可以通過法律途徑要回宅基地和房屋;

北京拆遷律師溫馨提示：現(xiàn)在不少農(nóng)民有自建房空閑的，這樣其可以將其賣掉，和同村的居民訂立買賣協(xié)議，等協(xié)議生效，即使還沒有完成過戶，房屋因?yàn)檎ㄔO(shè)而拆遷的，補(bǔ)償款也應(yīng)該給房屋買方，如果賣方擅自撕毀協(xié)議，買方可以起訴，要求賠償違約損失。本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。