農(nóng)村拆遷補償合不合理，來參考這個黃金標準

導讀：拆遷補償合理與否，直接影響到被拆遷人后半生的生活水平。那到底怎樣才算合理，農(nóng)村征收的補償標準是多少？一直是被征收的農(nóng)民朋友最為關(guān)注的問題。而在人們意識里，農(nóng)村的拆遷補償標準就是很低的，大概也就兩三百一平，那真的是這樣嗎？下面在明律師就來講講關(guān)于農(nóng)村拆遷的補償標準。

【農(nóng)村拆遷，是否有統(tǒng)一的補償標準？】

籠統(tǒng)來說，農(nóng)村的征收拆遷補償是有一個標準的，即《土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

千萬別小看這條規(guī)定，這是農(nóng)村征收拆遷補償?shù)狞S金標準。之所以說是“黃金標準”，是因為無論地方政府發(fā)布的補償方案如何細化，都必須要保障被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

換句話說，農(nóng)村實踐中的拆遷補償，至少要符合“拆一還一”的補償標準，實現(xiàn)拆遷前后房屋價值對等！如果是給錢，那么給的錢要能買一個同樣面積同等大小的房子；如果是給房，至少要給與現(xiàn)在差不多面積、位置的房子吧！如果低于這個標準，那是絕對不能答應(yīng)的！

【如何實現(xiàn)“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障”的黃金補償標準？】

《土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

該條規(guī)定相較于舊的《土地管理法》有了改變，主要改變?yōu)樵黾恿吮徽鞯剞r(nóng)民的社保費用以及按照區(qū)片綜合地價確定補償標準。

首先，增加被征地農(nóng)民的社保費用，從實質(zhì)上落實了保障被征地農(nóng)民長遠生計有保障的原則。

其次，按照區(qū)片綜合地價確定補償標準，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。區(qū)片綜合地價，是指綜合各地方的經(jīng)濟水平以及被征收人土地、房屋、人口的實際情況進行衡量，從而確定出符合被征收人具體情況的補償標準。按照區(qū)片綜合地價確定補償標準，更能體現(xiàn)公平、公正、合理的補償理念，從而能保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。

總的來說，北京拆遷補償律師提醒大家：如果征收實踐中，征收方給的補償利益過分低于房屋土地正常買賣的市場價，很大可能就是不能保障原有生活水平不降低。對于這樣的情形，被征收的農(nóng)民朋友需要及時通過行政復議或者訴訟的方式進行維權(quán)救濟。