“明明他們的強拆行為已經(jīng)被確認違法，為什么只同意賠我3000元？承認錯誤就這么難嗎？”張某向北京在明律師事務(wù)所姜衛(wèi)星律師道出了心中的苦水。

原來，張某賴以居住的部分房屋一夜之間被政府強拆，而本次強拆已被二審法院生效判決確認違法，但當?shù)卣]有就張某的損失作出合理賠償，僅以3000元的極低賠償費來回應(yīng)張某的訴求。面對政府的冷漠與無情，張某果斷委托專業(yè)的征遷律師團隊代理本案，希望通過法律渠道來爭取到自己合法權(quán)益。

北京在明律師事務(wù)所的姜衛(wèi)星律師在代理本案后，經(jīng)多方搜證與法庭上的激烈交鋒，最終扭轉(zhuǎn)乾坤，將賠償費用由3,000元上升至1,026,824元，并支付該款按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率自2021年4月17日起計算至實際履行完畢之日止的利息8萬多元，是原有賠償數(shù)額的三百多倍。姜律師的專業(yè)及可靠贏得了委托人張某的極大肯定，再一次用法律人的身份捍衛(wèi)了征遷道路上的公平正義。

案件事實：

張某有一處坐落于浙江紹興某村的房屋，面積65.47平方米。2021年4月13日，區(qū)農(nóng)村農(nóng)業(yè)局作出《限期拆除違法通知書》，將該房屋定性為違建，要求張某在4月15日前自行拆除。4月16日，街道辦在未出示任何合法手續(xù)、未聽取張某陳述及申辯的情況下，對此房屋強制拆除，造成房屋嚴重受損及屋內(nèi)物品損毀遺失。本次強拆行為經(jīng)二級法院審理，已經(jīng)被“確認違法”。

隨后，張某以“街道辦強制拆除行為違法”為由，提出國家賠償申請。令張某沒想到的是，面對自己如此慘重的損失，街道辦僅決定賠償他3,000元，這與實際損失及心理預(yù)期相差甚遠。面對街道辦耍無賴的行為，張某也忍無可忍，立即委托北京在明律師事務(wù)所的姜衛(wèi)星律師為自己維權(quán)。

律師辦案思路：

姜律師在厘清本案案情后認為：首先，街道辦2021年4月16日的強制拆除行為已經(jīng)被確認違法，也確實給張某財產(chǎn)造成了損失，提出國家賠償是完全符合法律規(guī)定的。其次，需進一步搜集證據(jù)以證明張某房屋被強拆的合法性，以得到該部分的補償款。綜上分析，張某所獲得的款項應(yīng)當由“國家賠償”和“拆遷補償”兩部分組成，其數(shù)額應(yīng)遠遠超過3,000元。

訴訟過程：

被告街道辦辯稱：一是原告所擁有的65.47平房屋未辦理任何合法審批手續(xù)，系違建。二是本次強拆行為是在公證機構(gòu)的見證下進行，案涉房屋內(nèi)財物已經(jīng)登記造冊，并運送他處存放?？紤]拆除過程中對原告建造房屋內(nèi)物品或有部分損壞或遺失，被告已經(jīng)酌情作出賠償3,000元的行政決定。

面對被告試圖否認張某房屋的合法性，以規(guī)避對該部分的補償款項，姜律師從容應(yīng)對。對被告提供的房屋地籍圖中標注為“雞柵”（案涉房屋）的部分，姜律師提出該“雞柵”系被告街道辦擅自涂改，否認該證據(jù)的真實性，無法證明涉案房屋為違法建筑。

訴訟結(jié)果：

法院審理認為：

一是，被告認為案涉房屋地籍圖中標注為“雞柵”，但因被告無法提交地籍圖原件，所以本院對地籍圖標有“雞柵”的事實不予采信，但案涉房屋從原告的地籍檔案中可見標有“未批”字樣，且該房在原告審批建房前就已經(jīng)存在，也未見審批時標注案涉房屋需拆除的記載，本院認為可作為原告戶的世居房予以確權(quán)。

二是，被告強拆行為已經(jīng)被生效判決確認違法，故需支付被拆除建筑的貨幣補償安置款，以及安置費用、搬遷費等。

三是，對于拆遷過程中，被告造成房屋內(nèi)少量財物損失，應(yīng)酌情賠償原告。同時還應(yīng)賠償原告房屋的裝修費、附屬物的損失等。

綜上，責(zé)令被告賠償原告財產(chǎn)損失合計人民幣1,026,824.48元，并支付該款按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率自2021年4月17日起計算至實際履行完畢之日止的利息8萬多元。

判決書展示:

在明律師貼心提醒：

其實本案中的被告街道辦所犯的錯誤和許多拆遷地區(qū)的地方政府相同，都是試圖將待拆建筑物認定成“違法建筑”，來規(guī)避支付這部分建筑物的補償款項。但政府部門顯然低估了農(nóng)民的法律意識，這種方式已經(jīng)忽悠不到多數(shù)人了。

這里也提醒廣大被征收人，當政府將你們的房屋認定為違法建筑時，不要慌張，從容應(yīng)對。第一時間收集家庭在冊人口戶籍證明、集體土地建設(shè)用地使用證、私人建房用地呈報表等證據(jù)，以證明自己房屋的合法性。面對政府的暴力強拆，不要盲目地用自己的血肉之軀來抵抗，而是應(yīng)該留存好強拆現(xiàn)場的視頻音頻證據(jù)，同時留存好政府給自己出具的各類決定和公告，為日后的訴訟準備證據(jù)。