事實(shí)上，只要是在使用該被征用的土地遭受到損失的，出租人和承租人都可以獲得賠償，個(gè)人不能獨(dú)占全部賠償。
不過，土地租賃的承租人只能拿到合同未到期的賠償，并且加上地上附著物的實(shí)際損失。
不過，因?yàn)橥恋氐膶?shí)際用途分為農(nóng)業(yè)用地和非農(nóng)用地，因此在賠償?shù)臅r(shí)候會(huì)根據(jù)這個(gè)情況區(qū)別賠償。
如果是征收耕地的，那么一般補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
另外，在實(shí)踐中，有些土地出租人會(huì)以自己是土地所有者身份獨(dú)占全部的土地補(bǔ)償費(fèi)，這樣就忽視了土地租賃合同未履行部分的違約金問題，嚴(yán)重?fù)p害承租人的利益。
或是出租人跟承租人就土地補(bǔ)償費(fèi)協(xié)商不成的，為解決這些問題，承租人首先可以先找對(duì)方協(xié)商解決，畢竟雙方簽訂了合法有效的租賃合同，要是協(xié)商解決不下這個(gè)問題的，可以將土地租賃合同收集起來，直接去當(dāng)?shù)氐姆ㄔ浩鹪V解決問題。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。
超過二十年的，超過部分無效。
所以土地出租合同最長(zhǎng)不能超過20年。
并且不得超過土地使用權(quán)期限。
土地出租期間被征收都有哪些補(bǔ)償
一、對(duì)拆遷房公攤面積的補(bǔ)償
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
二、修路占用農(nóng)田什么也不補(bǔ)償怎么辦
修路占用農(nóng)田什么也不補(bǔ)償，被征收人可以向征收機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以向人民法院直接提起訴訟維權(quán)。修路屬于永久性占地，應(yīng)該進(jìn)行征收，并給予一次性補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
三、附宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
4、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
以上就是關(guān)于土地出租期間被征收怎么辦的全部?jī)?nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)此有一定的了解了。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。
