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養(yǎng)殖廠拆遷

在我國養(yǎng)豬場拆遷怎樣賠償沒有一個統(tǒng)一的標準,需要結(jié)合當?shù)氐牟疬w政策來進行確定,在確定補償費用時也會結(jié)合當?shù)氐纳钏胶筒疬w的方式而定。拆遷時可以獲得房屋價值的補償,還有搬遷費、安置費。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、被征收房屋價值的補償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

在我國養(yǎng)豬場拆遷賠償需要根據(jù)不同的補償項目來進行確定。

1、土地補償費和安置費

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、地上附著物和青苗補償費一般按照市場價格來進行補償。

地上附著物補償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評的處理設(shè)施了,都屬于補償范圍,而且是不可移動的補償范圍。

3、結(jié)合土地承包經(jīng)營權(quán)的年限來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

停產(chǎn)停業(yè)損失先按照納稅額計算,沒有納稅需要考慮養(yǎng)殖場實際經(jīng)營的情況,經(jīng)過評估來確定。

拆遷養(yǎng)殖場應注意按照當?shù)亟?jīng)濟水平來制定補償標準,補償項目包括養(yǎng)殖廠房的價值補償,養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動物的臨時安置補償,造成的停產(chǎn)停業(yè)補償以及各類搬遷費用。

特別提醒:影響補償金額的因素包括以下幾個方面:

1、養(yǎng)殖場是否具有完整的合格手續(xù)。

2、是否在當?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)。

3、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān)。

4、養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān),那會獲得較高的補償;如果不過關(guān),則可能分文沒有。

在我國養(yǎng)豬場拆遷賠償需要注意什么?

在我國養(yǎng)豬場拆遷賠償需要注意補償范圍是否有遺漏、補償標準是否公平合理、企業(yè)預期利潤等其他問題。

具體注意事項如下:

1、補償范圍是否有遺漏

企業(yè)拆遷補償主要包括:土地房屋本身價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外,拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎勵,具體獎勵數(shù)額根據(jù)不同的項目實施意見決定。

2、補償標準是否公平合理

不同地方制定的補償標準可能會有所不同。

3、企業(yè)預期利潤

預期損失主要指根據(jù)往年的情況,企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應當出具相關(guān)資料,計算近幾年平均利潤,以證明合理的投資收益回報,結(jié)合剩余經(jīng)營期限,計算預期利潤損失。

4、其他問題

牽一發(fā)而動全身,企業(yè)拆遷肯定會對其生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權(quán)等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建,規(guī)模調(diào)整,也可能會產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償?shù)荣M用。

拆遷補償金主要由房屋自身的價值,停業(yè)損失,拆遷費和安置費組成。給付養(yǎng)豬場拆遷補償時不僅要注意補償?shù)姆秶?,還要注意補償標準的合理性。要和拆遷單位訂立補償協(xié)議,明確補償金的支付方式,若是在支付補償款時存在糾紛,可以去法院起訴維權(quán)。

拆遷賠償?shù)臉藴适怯烧Y(jié)合當?shù)氐膶嶋H生活水平來進行確定,對于補償?shù)慕痤~也沒有一個固定的數(shù)額,在處理的時候就會由被拆遷方與拆遷方協(xié)商,只有協(xié)商好之后才能實施拆遷行為。所以,養(yǎng)豬場拆遷怎樣賠償都是有規(guī)定的,在協(xié)商好之后也必須要按先補償后拆遷的原則來進行辦理。

通過以上內(nèi)容,相信大家已經(jīng)對在我國養(yǎng)豬場拆遷一般怎么賠償問題有了一定的了解,建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識,才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題,可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。

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