導(dǎo)讀：在我國影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)摹敖O腳石”是：1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理。2、評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格。3、先拆房后補(bǔ)償，補(bǔ)拆程序顛倒。
本來拆遷應(yīng)該是改善被拆遷人生活水準(zhǔn)的一次機(jī)會(huì)，但實(shí)際拆遷中，很多被拆遷人卻陷入了“越拆越窮”的囧境，生活不但得不到改善，還越來越窘迫。
究竟影響我們拆遷補(bǔ)償?shù)摹敖O腳石”有哪些呢？
1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理
在現(xiàn)實(shí)中，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低、不合理不合法的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。有的拆遷方經(jīng)常在拆遷過程中拿地方制定的一些保護(hù)性、原則性的標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械地執(zhí)行，不做任何調(diào)整；又或者拿著幾年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來拆現(xiàn)在的房屋，這就直接導(dǎo)致很多被拆遷人“越拆越窮”。
如何避開：
在征地拆遷中，當(dāng)?shù)卣紩?huì)提前公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋的價(jià)值不是由政府說的名義或者項(xiàng)目來決定的，而是按照房屋本身的市場價(jià)值來決定的，參考市場上同類房屋的市場價(jià)格。
此外，國家對(duì)拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是居住條件不得低于拆遷之前的水平。如果拆遷補(bǔ)償安置存在不透明、不合理的地方，可以委托律師介入維護(hù)您的最大權(quán)利。
2、評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格
很多時(shí)候，被拆遷人在拿到拆遷評(píng)估報(bào)告時(shí)經(jīng)常有這樣的錯(cuò)覺，總覺得評(píng)估報(bào)告上體現(xiàn)出來的價(jià)值和自己心里的預(yù)期有比較大的差距。其實(shí)，在征地拆遷中，評(píng)估公司有意壓低評(píng)估價(jià)格的事情并不少見。地方上的評(píng)估公司，受到地方政府的干預(yù)，評(píng)估程序不合法，評(píng)估結(jié)構(gòu)也難讓人滿意。
如何避開：
《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》
第二十二條
“被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定?！?/p>
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十六條
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
所以當(dāng)我們面臨征地拆遷時(shí)，一定要合理評(píng)估自己房屋的價(jià)值，做到心里有數(shù)。建議多查些資料，向房產(chǎn)機(jī)構(gòu)做一下評(píng)估，不被征收方的套路陷阱所欺騙。如果評(píng)估不合理，一定要積極行使自己的權(quán)利，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)申請專家委員會(huì)鑒定、申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
3、先拆房后補(bǔ)償，補(bǔ)拆程序顛倒
雖然明確而規(guī)定應(yīng)該“先補(bǔ)償后搬遷”，但在實(shí)踐中，這一規(guī)定沒有得到落實(shí)。拆遷律師就遇到很多被拆遷人前來咨詢，說簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，但是多年過去了依然沒有被妥善安置，承諾給的安置房遙遙無期。
拆遷方總是故意拖延，打著安置房源緊缺的旗號(hào)，導(dǎo)致很多被拆遷戶面臨無房可住的嚴(yán)重困境。在這種情況下，拆遷不但沒有改善被拆遷人的生活水準(zhǔn)，反而導(dǎo)致其生存環(huán)境更加惡劣。
如何避開：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條
“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷?！?/p>
在遇到征地拆遷時(shí)，我們一定要時(shí)刻警惕拆遷方的違法征收行為，如遇到“先搬遷后補(bǔ)償”的情況，一定不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，嚴(yán)格按照拆遷程序進(jìn)行。
通過以上分析，想必大家已經(jīng)大概了解了影響房屋拆遷補(bǔ)償款的絆腳石到底有哪些。作為被拆遷人，我們要明確，不論拆遷方怎么說，只要補(bǔ)償沒有達(dá)到公平、合理的標(biāo)準(zhǔn)，一定不能簽字同意拆遷。應(yīng)該及時(shí)咨詢律師，通過法律手段成功躲避爭取合理補(bǔ)償?shù)摹敖O腳石”。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)在我國影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)摹敖O腳石”到底是什么問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
