導(dǎo)讀：關(guān)于房屋征收維權(quán)，這2個(gè)問題被征收人一定要認(rèn)識(shí)到：1、協(xié)商溝通非常重要。2、不要什么都不做就成為釘子戶。

對(duì)于被征收人來講，房屋、土地征收會(huì)涉及到巨大的經(jīng)濟(jì)利益，并且會(huì)對(duì)被征收人之后的生產(chǎn)生活產(chǎn)生巨大的影響。而面對(duì)征收，絕大部分被征收人往往并不了解其中的細(xì)節(jié)，只會(huì)簡(jiǎn)單的認(rèn)為只要把官司打贏了一切就完事了。

實(shí)際上在征收維權(quán)中，打官司僅僅只是一整個(gè)維權(quán)過程中的一部分。除此以外被征收人還可以通過談判、聽證大會(huì)等等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

實(shí)際上，用打官司的方式進(jìn)行維權(quán)往往代表現(xiàn)在已經(jīng)到了整個(gè)維權(quán)過程的中后期了。

除了不了解其他維權(quán)手段以外，拆遷律師還發(fā)現(xiàn)不少被征收人在維權(quán)的時(shí)候一心要把官司打贏、打到最高法，反而忘了打官司維權(quán)的初衷其實(shí)是為了拿到合理的補(bǔ)償。這也導(dǎo)致很多人不重視中間溝通協(xié)商的機(jī)會(huì)，也有的直接成為釘子戶，形成一個(gè)“雙輸”的局面。

1、協(xié)商溝通非常重要

拆遷律師在以前的文章中強(qiáng)調(diào)過協(xié)商的重要性，一次好的協(xié)商帶來的影響是非常大的，協(xié)商不成的情況我們?cè)倏紤]走法律途徑。

當(dāng)然，也可以二者同時(shí)進(jìn)行。

與打官司得到一個(gè)確定的結(jié)果不同，協(xié)商溝通并非每一次都會(huì)有成果，大多數(shù)情況下征收方與被征收人往往要經(jīng)過數(shù)次的協(xié)商才能得到令雙方滿意的答案。

但這也就導(dǎo)致了部分被征收人覺得協(xié)商用處不大，來去推拉浪費(fèi)時(shí)間，所以干脆拒絕溝通，認(rèn)為訴訟才能快刀斬亂麻，直接解決問題。

實(shí)際上，維權(quán)過程中涉及到金錢成本、時(shí)間成本、執(zhí)行成本等等，投入很大。而有的能協(xié)商的案子，確實(shí)不一定非要訴訟，直接起訴可能會(huì)激化矛盾，本來可以協(xié)商的問題直接沒有了協(xié)商的余地。

所以，經(jīng)驗(yàn)豐富的律師在了解案情后，認(rèn)為雙方有協(xié)商基礎(chǔ)，或者說協(xié)商結(jié)果能獲得的結(jié)果優(yōu)于訴訟，會(huì)建議當(dāng)事人可以先積極進(jìn)行溝通協(xié)商，協(xié)商不成再進(jìn)行訴訟維權(quán)。

畢竟征收維權(quán)的目的不是說打贏官司爭(zhēng)口氣，而是想要拿到合理的補(bǔ)償或賠償。律師函、協(xié)商、復(fù)議、訴訟多管齊下，如果能在前面的環(huán)節(jié)達(dá)到我們的目的，后面就不用再費(fèi)力走下去了。

2、不要什么都不做成為釘子戶

釘子戶的形成，大致有兩方面成因：有的是過于貪心，提出不合理的補(bǔ)償要求，想通過征收來實(shí)現(xiàn)暴富，全然不顧實(shí)際情況成為了釘子戶；另一種情況就是被迫成為釘子戶，一般是征收方提供的補(bǔ)償太低，最基本的生活都不能保障，因?yàn)閷?duì)于相關(guān)法律法規(guī)的不了解，就選擇了這種方式進(jìn)行維權(quán)。

第一種情況暫且不提，第二種情況下被征收人真的能得到想要的結(jié)果嗎？會(huì)有哪些后果呢？我們應(yīng)該怎樣避免呢？

我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

在被征收人在對(duì)補(bǔ)償決定不服的情況下，用法律程序維護(hù)自身合法權(quán)益的行為是得到法律支持且鼓勵(lì)的。也就是說這種情況不搬走，但也不違法。

但與之相對(duì)的，被征收人既拒絕搬遷，又沒有啟動(dòng)任何法律程序維權(quán)，認(rèn)為只要自己堅(jiān)持不搬，拖到一定時(shí)限后對(duì)方必然妥協(xié)，這種情況很顯然是不可取的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定了行政糾紛的維權(quán)期限，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，當(dāng)?shù)氐氖?、縣級(jí)人民政府則可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

所以作為釘子戶不進(jìn)行任何的主動(dòng)維權(quán)，大概率就是被強(qiáng)制執(zhí)行。因?yàn)閲?guó)家出于公共利益進(jìn)行征收，這個(gè)過程是具有強(qiáng)制性的，因此并不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)人的意愿停止征收。

除了上述什么都不做導(dǎo)致的強(qiáng)制拆除，如果征收雙方已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，但被征收人拒不履行搬遷義務(wù)的；或者房屋已被依法作出《征收補(bǔ)償決定》，并且進(jìn)入了強(qiáng)制執(zhí)行程序的，被征收人拒絕交房，就是違法行為了。

此時(shí)征收方這時(shí)就可以通過法律手段，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，保障安置補(bǔ)償協(xié)議約定內(nèi)容的落實(shí)。因此在事情走到這一步之前，被征收人一定要主動(dòng)維權(quán)以便達(dá)成令人滿意的結(jié)果。

最后拆遷律師要提醒廣大被征收人的是：在維權(quán)初期，被征收人要本著解決問題的態(tài)度主動(dòng)談判，如果雙方能達(dá)成一致才是最好的結(jié)果。消極抵抗到最后，可能還是我們自己吃虧。協(xié)商不成的情況下，也不要消極對(duì)抗，及時(shí)啟動(dòng)法律程序，贏得主動(dòng)權(quán)。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)關(guān)于房屋征收維權(quán)，這2個(gè)問題被征收人一定要認(rèn)識(shí)到問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。