導(dǎo)讀：拆遷談判中農(nóng)民經(jīng)常犯的三大錯誤：1、不要搬起石頭砸自己的腳：只談法律，不談具體拆遷政策。2、不要撿了芝麻丟了西瓜：拆遷獎勵不著急談。3、只信白紙黑字：空口白牙不行，沒有書面的東西免談，書面內(nèi)容六點不全的不簽。

對于很多農(nóng)民來講，拆遷是一件令人高興的事情。首先是居住環(huán)境改善了，其次是有巨大的拆遷收入。很多農(nóng)民反對拆遷，主要是反對拆遷的賠償不合理。

拆遷只是給了農(nóng)民一個獲得巨大財產(chǎn)收入的機(jī)會，能不能把這個收入落袋為安，取決于每個農(nóng)民本身的談判技巧。

拆遷律師的不傳之密：拆遷談判中農(nóng)民經(jīng)常犯的三大錯誤！

1、不要搬起石頭砸自己的腳：只談法律，不談具體拆遷政策。

根據(jù)農(nóng)地圈團(tuán)隊研究，我國的法律對于拆遷的流程、拆遷補(bǔ)償名目、補(bǔ)償方式都有明確的規(guī)定。但往往每個地方拆遷都會出一套針對因本項目的拆遷政策。

拆遷律師提醒：但實際上很多地方的拆遷政策，綜合考慮了壓縮拆遷成本、提高拆遷效率、更快的推進(jìn)其拆遷進(jìn)展而制定（為了快速拆遷而制定的拆遷政策，是拆遷方的談判工具）。

因此，一些項目的拆遷政策往往會在某些個環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等，拆遷政策不是紅頭文件，不具備法律效力）。

在這種基礎(chǔ)上，被拆遷人一定不要拿拆遷政策跟拆遷人談判（人家給你準(zhǔn)備的石頭你千萬不要搬起來砸自己的腳）。而應(yīng)該在熟知國家法律的前提下，找到拆遷政策的法律漏洞和違法點，保持定力據(jù)理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。

2、不要撿了芝麻丟了西瓜：拆遷獎勵不著急談。

拆遷方為了快速的完成拆遷任務(wù)，往往會設(shè)置比較具備迷惑性和復(fù)雜的拆遷獎勵機(jī)制。比如越早拆遷越能獲得高補(bǔ)償。

拆遷律師建議：根據(jù)我國的法律規(guī)定，對房屋拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價格上不得低于類似房屋的市場價格。（對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格）其次，對于要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。

被拆遷人心里一定要心里有底，羊毛出在羊身上：拆遷獎勵補(bǔ)償也是自己拆遷補(bǔ)償款應(yīng)得的一部分，并且相對于拆遷補(bǔ)償款而言僅僅是芝麻。拆遷補(bǔ)償務(wù)必要先算好西瓜的大小，不要因小失大。

3、只信白紙黑字：空口白牙不行，沒有書面的東西免談，書面內(nèi)容六點不全的不簽。

在實際的拆遷談判中，拆遷方往往利用很多農(nóng)民不懂政策的劣勢，要么空口白牙跟農(nóng)戶談補(bǔ)償，要么簡單寫了個補(bǔ)償協(xié)議，讓農(nóng)民簽字。

在這種情況下，農(nóng)民務(wù)必要多加小心，不僅沒有書面協(xié)議的不談，書面協(xié)議以下六項內(nèi)容不全的也不能簽（隨手簽了后期吃虧了都沒有法律依據(jù)，舉證困難）。

（1）拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?。如果是貨幣補(bǔ)償，需要明確金額和支付的期限；

（2）安置用房的話，需要明確安置用房的面積、交房標(biāo)準(zhǔn)和安置地點；

（3）涉及到產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)該明確差價的支付方式和期限；

（4）應(yīng)注明搬遷的期限，搬遷期間的過渡方式（租房還是其他）和過渡期有多長？

（5）其他補(bǔ)助的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式（拆遷補(bǔ)助費、安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等）；

（6）違約責(zé)任和爭議的解決方式。

最后提醒一句：拆遷協(xié)議采用空白協(xié)議或者約定不明確的協(xié)議都是不合法的。