導(dǎo)讀：由于宅基地歷史沿革比較久遠(yuǎn)，在實(shí)際中宅基地的處理方式又五花八門，很多當(dāng)事人遇到宅基地的問題時(shí)都是一頭霧水，不知從何入手。建議各位在遇到關(guān)于宅基地方面的問題時(shí)，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，以更好地保障您的合法權(quán)益。

在我國農(nóng)村地區(qū)，有地才能建房，有房才能進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，宅基地對(duì)農(nóng)民的重要性可想而知。作為和農(nóng)民關(guān)聯(lián)最緊密的建設(shè)用地，無論是最新修正的《土地管理法》，還是隨后農(nóng)業(yè)農(nóng)村部制定的《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》，都對(duì)農(nóng)村宅基地問題作出新的修訂和規(guī)定，以最大化地保障農(nóng)民權(quán)益。

關(guān)于農(nóng)村宅基地問題，經(jīng)常有當(dāng)事人打電話咨詢，本文中拆遷律師就大家關(guān)注度較高的幾個(gè)問題進(jìn)行解答，希望能對(duì)農(nóng)民朋友們有所幫助。

在本村有房，又繼承了另外一處房子，違反“一戶一宅”規(guī)定嗎？

《土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

這是“一戶一宅”的法律依據(jù)。

要明確的是：宅基地歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，不可繼承。但是根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，繼承人可以繼承該處宅基地上的房屋，并且根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人在繼承房屋時(shí)，也同時(shí)取得了該房屋下宅基地的使用權(quán)。

根據(jù)《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定，如果因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，并在《集體土地使用證》記事欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

因此，如果您之前在本村擁有一處房子，現(xiàn)在又繼承了另一處房子，形成了“一戶多宅”的情形，按法律規(guī)定是可以進(jìn)行確權(quán)登記的。同理，在遇到征收時(shí)，您也可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

征收時(shí)，“一戶多宅”可以選兩處宅基地嗎？

實(shí)踐中“一戶多宅”雖然存在，但是其一般是由歷史原因、繼承等原因形成的。

在征收時(shí)選擇宅基地補(bǔ)償，補(bǔ)償宅基地的過程也是宅基地重新分配的過程，在這種情況下，理應(yīng)遵守現(xiàn)有法律“一戶一宅”的規(guī)定。如果您被征收兩處宅基地，不能被補(bǔ)償兩處宅基地。

不過，對(duì)于征收時(shí)選擇遷建安置的補(bǔ)償方式，應(yīng)該補(bǔ)償幾處宅基地，應(yīng)該補(bǔ)償多大面積的宅基地，法律、行政法規(guī)并未細(xì)化規(guī)定，主要依靠當(dāng)?shù)卣魇詹块T在法律、行政法規(guī)的框架下制定的地方性法規(guī)或征收補(bǔ)償安置方案加以細(xì)化規(guī)定。

聽說新《土地管理法》規(guī)定宅基地可以買賣，是真的嗎？

新《土地管理法》規(guī)定，在符合一定條件的情況下，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式將集體經(jīng)營性建設(shè)用地交由單位或者個(gè)人使用，具體辦法由國務(wù)院制定。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在隨后制定的《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》中規(guī)定，宅基地和住宅，可以通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營時(shí)，需要簽訂合同，且租賃期限不得超過二十年。

農(nóng)村村民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部可以向符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓宅基地。

所以，宅基地在符合一定條件的情況下是可以入市的，但并非一定允許買賣。

以上是最近大家比較關(guān)注的關(guān)于宅基地的三個(gè)問題，由于宅基地歷史沿革比較久遠(yuǎn)，在實(shí)際中宅基地的處理方式又五花八門，很多當(dāng)事人遇到宅基地的問題時(shí)都是一頭霧水，不知從何入手，建議各位在遇到關(guān)于宅基地方面的問題時(shí)，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，以更好地保障您的合法權(quán)益。