導讀：要求取消公攤面積的呼聲越來越高，主要有兩個原因：1、公攤面積的存在顯著增加了購房者的買房成本。2、公攤面積的不透明性弊端。

近年來，越來越多的購房者發(fā)現(xiàn)，他們購買的商品房套內面積遠小于合同上標明的總面積，而這部分“缺失”的面積正是所謂的公攤面積。這不僅讓購房者感到吃虧，也引發(fā)了關于公攤面積合理性和必要性的深入討論。

公攤面積，顧名思義是指樓房中公共區(qū)域所占的面積，包括樓道、電梯井、大廳等。這些區(qū)域雖然并非每戶人家所私有，但卻是整幢樓房不可或缺的一部分。然而，正是這部分面積的存在，使得購房者在購買商品房時，實際得到的套內面積往往小于合同上的總面積。

這種現(xiàn)象的存在，使得許多購房者感到不滿。他們認為自己購買的是一套完整的住房，而并非只是套內面積，因此公攤面積上的物業(yè)費等費用也應由開發(fā)商或物業(yè)公司承擔。然而，現(xiàn)實情況卻是，公攤面積上的費用最終還是要由業(yè)主來承擔。這無疑增加了購房者的經(jīng)濟負擔，也讓他們感到不公平。

事實上，公攤面積的存在有其歷史原因。上世紀90年代，李嘉誠將這一概念引入國內，并逐漸被房地產市場所采用。然而，隨著時代的發(fā)展和社會的進步，人們對于住房的需求和觀念也在不斷變化?，F(xiàn)在，越來越多的購房者開始關注住房的舒適度和實用性，而非僅僅關注面積大小。因此，公攤面積的存在是否仍然合理，也引發(fā)了人們的質疑。

此外，值得注意的是，一些發(fā)達國家在買房時并不計算公攤面積。他們采用的是按照套內面積計算的方式，即購房者購買的是實際居住的面積，而非包含公共區(qū)域的總面積，這種做法不僅讓購房者更加明確自己購買的住房面積，也避免了因公攤面積而產生的糾紛和不滿。

那么，在我國，到底為什么越來越多的人，要求取消公攤面積的呼聲越來越高呢？

主要有兩個原因：

1、公攤面積的存在顯著增加了購房者的買房成本。

比如，一個網(wǎng)友購買的房屋產證面積為110平米，但實際套內面積僅有80平米，這意味著他需要為30平米的公攤面積支付額外的費用。即使每平方米的單價僅為5萬元，仍需承擔高達150萬元的公攤面積費用。

對于大多數(shù)購房者來說，這無疑是一筆沉重的經(jīng)濟負擔。尤其是在房價持續(xù)高漲的背景下，公攤面積的存在使得購房成本進一步攀升，加劇了民眾的生活壓力。

2、公攤面積的不透明性弊端。

目前，公攤面積的計算和分攤方式主要由開發(fā)商說了算，缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標準和監(jiān)管機制。這導致開發(fā)商在計算公攤面積時具有很大的自由裁量權，既可以少算也可以多算。

對于購房者來說，他們往往無法準確了解公攤面積的具體構成和計算方法，只能被動接受開發(fā)商的定價。這種信息不對稱使得購房者處于弱勢地位，難以維護自身權益。

另外，公攤面積的不透明性還容易滋生腐敗和欺詐行為。一些開發(fā)商為了獲取更多利潤，可能會故意擴大公攤面積的范圍或提高公攤系數(shù)的標準，從而增加購房者的負擔。同時，由于缺乏有效的監(jiān)管和約束機制，一些不法分子還可能利用公攤面積進行欺詐活動，損害購房者的利益。

因此，面對公攤面積帶來的種種問題，社會各界對取消公攤面積的呼聲日益高漲。取消公攤面積不僅可以降低購房者的經(jīng)濟負擔，提高購房的性價比，還有助于促進房地產市場的健康發(fā)展。

具體來說，取消公攤面積可以減少購房者的購房成本，使更多的人能夠買得起房、住得起房。同時，取消公攤面積還可以提高房地產交易的透明度，減少信息不對稱現(xiàn)象，使購房者能夠更清楚地了解自己所購買的房屋的實際面積和價格。

面對社會各界日益強烈的呼聲，關于取消公攤面積的討論愈發(fā)激烈。一些業(yè)內人士提出的觀點，認為取消公攤面積將導致開發(fā)商將相關建造成本轉嫁至房子單價，進而引發(fā)房價大漲。然而，這樣的看法實則經(jīng)不起深入推敲。

一方面，我們需要認清一個事實：全球范圍內，僅有中國內地還在使用公攤面積這一計算方式，而其他國家和地區(qū)并沒有類似的制度，在這些沒有公攤面積制度的國家中，我們并未看到房價因此出現(xiàn)大幅上漲的情況。

這足以說明，公攤面積并非決定房價的唯一或主要因素，房價的漲跌受到多種因素的影響，包括但不限于土地成本、建筑材料價格、市場需求以及宏觀經(jīng)濟環(huán)境等。因此，簡單地將房價上漲歸咎于取消公攤面積，顯然是不合理的。

另一方面，公攤面積的存在本身就對購房者的利益構成了損害，在購房過程中，購房者不僅需要為實際居住的面積支付費用，還需要為公共區(qū)域的面積買單。

然而，這部分公共區(qū)域的面積往往并不直接為購房者所使用，卻需要他們承擔相應的費用，這無疑增加了購房者的負擔，降低了他們的生活質量。此外，公攤面積的計算方式也往往缺乏透明度，導致購房者難以準確了解自己所購房屋的實際價值。

取消公攤面積并不意味著開發(fā)商可以隨意提高房價，在市場競爭激烈的今天，開發(fā)商必須考慮購房者的實際需求和支付能力，制定合理的房價策略。

如果開發(fā)商試圖通過提高單價來彌補取消公攤面積所帶來的損失，那么他們很可能會面臨市場份額下降、品牌形象受損等風險。因此，從開發(fā)商的角度來看，取消公攤面積并不會直接導致房價大漲。

在現(xiàn)有的公攤面積制度下，開發(fā)商往往會在公共區(qū)域的建設上偷工減料，以降低成本。這不僅影響了居住環(huán)境的品質，也損害了購房者的權益。

而取消公攤面積后，開發(fā)商將更加注重公共區(qū)域的建設和維護，以提升房屋的整體品質和價值，這將有助于提升購房者的滿意度和幸福感，促進房地產市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

實際上，在一些地方，如廣東肇慶等城市，已經(jīng)宣布取消公攤面積，以套內面積作為房屋銷售計價的唯一標準。這一變革也帶來了一個關鍵問題：如果各地都取消了公攤面積，已經(jīng)買房的人能否獲得補償？

對于已經(jīng)買房的人來說，他們自然關心的問題是：如果各地都取消了公攤面積，自己是否能夠獲得補償？

針對這一問題，我國的《合同法》給出了明確的回答。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，對于已經(jīng)購房的人來說，他們與開發(fā)商簽訂的購房合同是合法有效的，即使后續(xù)政策發(fā)生了變動，也不會影響合同的履行和效力。

因此，從法律層面來看，已經(jīng)買房的人是無法獲得因取消公攤面積而產生的補償?shù)?。但這并不意味著他們的權益沒有得到保障。事實上，即使取消了公攤面積，已經(jīng)購房的家庭在未來繳納物業(yè)費、取暖費等費用時，也將按照套內面積來計算，而不再包括公攤面積。這一舉措將在一定程度上減輕購房者的經(jīng)濟負擔，提高他們的生活質量。

此外，取消公攤面積還有助于提高房地產市場的透明度和公平性。通過以套內面積作為房屋銷售計價的唯一標準，購房者可以更加清晰地了解房屋的實際價值和購房成本，減少信息不對稱帶來的風險。同時，這也將促使開發(fā)商在設計和建設房屋時更加注重提高套內面積的使用效率和質量，提升整個房地產市場的品質。

當然，取消公攤面積也面臨著一些挑戰(zhàn)和問題需要解決。例如，如何確保公攤部分的維護和管理得到妥善解決，如何避免開發(fā)商在取消公攤面積后通過其他方式轉嫁成本給購房者等。這些問題需要在政策制定和執(zhí)行過程中予以充分考慮和妥善處理。

總的來說，雖然取消公攤面積對于已經(jīng)買房的人來說無法獲得直接的補償，但這并不意味著他們的權益沒有得到保障。相反，通過以套內面積作為房屋銷售計價的唯一標準，可以提高房地產市場的透明度和公平性，減輕購房者的經(jīng)濟負擔，提升整個房地產市場的品質。

同時，我們也需要關注并解決取消公攤面積過程中可能出現(xiàn)的問題和挑戰(zhàn)，確保政策的順利實施和市場的穩(wěn)定發(fā)展。