導(dǎo)讀：農(nóng)村8類合法的無證房屋拆了有補(bǔ)償：1、合法繼承而來的房屋。2、根據(jù)農(nóng)村發(fā)展需要建設(shè)的房屋。3、有宅基地使用證及規(guī)劃許可證，但沒有房產(chǎn)證的房屋。4、依照農(nóng)村規(guī)劃政策建設(shè)的宅基地房屋。5、2008年未取得建設(shè)規(guī)劃許可的房屋。6、1997年前一戶多宅的房屋。7、1987年前在耕地上建立的房屋。8、1987年前超面積的房屋。

在農(nóng)村土地征收過程中，有很多農(nóng)戶因?yàn)樽约曳课輿]有手續(xù)或沒有相關(guān)證照，在與土地征收方商討房屋拆遷補(bǔ)償方面存在一些難點(diǎn)。

在這種情況下，被拆遷的農(nóng)戶很容易被土地征收方就住小尾巴不放，導(dǎo)致房屋拆遷補(bǔ)償在短時(shí)間內(nèi)無法得到有效落實(shí)，即便走到農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償流程時(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償款卻少的可憐。被拆遷農(nóng)戶自身權(quán)益無法得到保障，嚴(yán)重影響農(nóng)戶未來生活質(zhì)量。

不過，被拆遷戶們也不必過于擔(dān)心，根據(jù)我國對農(nóng)村土地征收相關(guān)規(guī)定來看，在土地征收司法實(shí)踐操作中，農(nóng)村8類合法的無證房屋拆了有補(bǔ)償！

廣大被拆遷農(nóng)戶只要上點(diǎn)兒心，通過房屋拆遷是完全可以爭取到滿意的拆遷補(bǔ)償。

那么，廣大被拆遷農(nóng)戶了解農(nóng)村8類合法的無證房屋都有哪些？

1、合法繼承而來的房屋。

這一類房屋理解起來非常簡單，農(nóng)戶家中有親屬因?yàn)楦黝愒螂x世，家庭內(nèi)部成員可以繼承農(nóng)村宅基地上所建設(shè)的房屋。

不過，大家要理解與農(nóng)村宅基地的相關(guān)繼承要求，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地依據(jù)“地隨房走”原則。也就是說它不能像商品一樣用于買賣交易，也就意味著農(nóng)村宅基地不能通過繼承得來，但是宅基地上所建設(shè)的住宅房屋可以進(jìn)行繼承。那么，房屋在遇到拆遷時(shí)，房屋拆遷所產(chǎn)生的損失，拆遷方應(yīng)該給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、根據(jù)農(nóng)村發(fā)展需要建設(shè)的房屋。

鄉(xiāng)村要進(jìn)行發(fā)展，農(nóng)戶需要富裕生活，在某個(gè)時(shí)期下，村莊根據(jù)地方行政機(jī)構(gòu)的政策指引下建造了一些房屋或一些經(jīng)營類房屋。但這些房屋只是因?yàn)檎咝枰瑹o法提供手續(xù)或證照，但這類房屋是屬于合法性的，一旦后期被列入拆遷計(jì)劃，實(shí)施拆遷的過程中，戶主或相關(guān)房屋使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)獲取相應(yīng)拆遷補(bǔ)償。

3、有宅基地使用證及規(guī)劃許可證，但沒有房產(chǎn)證的房屋。

由于廣大農(nóng)戶需要通過耕種來滿足日常生活，需要在農(nóng)村宅基地上建立居住房屋，按照正常流程下，應(yīng)獲得農(nóng)村宅基地使用證及規(guī)劃許可證，以證明農(nóng)村宅基地的合法性。那么，在這種情況下，農(nóng)戶需要在宅基地上建立居住房屋，這種房屋可能無法取得房產(chǎn)證。

根據(jù)農(nóng)村宅基地一戶一宅的分配原則，如果房屋要進(jìn)行拆遷，雖然沒有房產(chǎn)證，也不影響被拆遷農(nóng)戶獲取拆遷補(bǔ)償。

4、依照農(nóng)村規(guī)劃政策建設(shè)的宅基地房屋。

由于農(nóng)村在建設(shè)發(fā)展中具有相對靈活的特點(diǎn)，可能在不同的政策指導(dǎo)下，農(nóng)村發(fā)展存在很多變數(shù)，根據(jù)農(nóng)村規(guī)劃政策來建設(shè)的宅基地房屋，如果沒有相關(guān)證件，也應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，畢竟是由于農(nóng)村發(fā)展需要而建設(shè)，而非農(nóng)戶私自建設(shè)。在這種情況下，房屋由于政策的變動(dòng)需要拆遷，那么就應(yīng)當(dāng)為被拆遷農(nóng)戶定制合理的拆遷補(bǔ)償。

5、2008年未取得建設(shè)規(guī)劃許可的房屋。

以2008年這個(gè)時(shí)間點(diǎn)作為農(nóng)戶拆遷權(quán)益保障的時(shí)空依據(jù)，這主要是因?yàn)樵?008年我國頒布了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。那么如果按照法律條款來作為合法與非法的界限，這對先前建造房屋的農(nóng)戶有些不公平。為了最大化滿足被拆遷農(nóng)戶的利益訴求，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前所建設(shè)的房屋，如果沒有證件，在拆遷補(bǔ)償時(shí)，被拆遷農(nóng)戶只要將相關(guān)證據(jù)拿出來，就能夠爭取到相應(yīng)補(bǔ)償。

6、1997年前一戶多宅的房屋。

1997年前我國并沒有禁止農(nóng)村一戶多宅的情況，而在1997年我國對《土地管理法》進(jìn)行了修訂，禁止農(nóng)村一戶多宅的情況。所以，被拆遷農(nóng)戶的房屋在1997年之前就有一戶多宅的情況，一定記得提前做好證據(jù)公正，不要讓土地征收方借題發(fā)揮，這對于爭取高額拆遷補(bǔ)償尤為重要。

7、1987年前在耕地上建立的房屋。

根據(jù)1987年前對于耕地上建立的房屋，在現(xiàn)在來看，能夠留下來這樣的房屋，已是年代非常久遠(yuǎn)的事情了，這樣的房屋如果能拆除，對于被拆遷農(nóng)戶來說是一件好事。所以，被拆遷農(nóng)戶只要能夠證明房屋是在1987年前在耕地上建立的，在拆遷時(shí)就不能以非法占用耕地的由頭來進(jìn)行拆除，該給被拆遷農(nóng)戶的拆遷補(bǔ)償一定得給。

8、1987年前超面積的房屋。

如果被拆遷農(nóng)戶的房屋是在1987年前建立的，住宅面積超過了規(guī)定使用面積也是能夠進(jìn)行確權(quán)。所以，被拆遷農(nóng)戶要在拆遷補(bǔ)償過程中據(jù)理力爭，拆遷方也不敢因此隨便克扣被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

拆遷律師提示：農(nóng)村8類合法的無證房屋拆了有補(bǔ)償，是為全力保障廣大農(nóng)村群眾的生活質(zhì)量不因房屋拆遷而降低。

很多農(nóng)村房屋由于歷史遺留問題導(dǎo)致無法取得相關(guān)手續(xù)，但結(jié)合先前的農(nóng)村發(fā)展政策來看，這些房屋屬于合法性質(zhì)的。如果這樣的房屋面臨拆遷，只要農(nóng)戶或土地征收方通過一系列的勘察與調(diào)研，是能夠按照正常的農(nóng)村土地征收流程進(jìn)行推進(jìn)，因拆遷產(chǎn)生的損失應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。