導(dǎo)讀：一個(gè)關(guān)鍵“籌碼”可以索要拆遷補(bǔ)償：1、要了解拆遷安置補(bǔ)償方案的確定與公布實(shí)施。2、要仔細(xì)檢查安置補(bǔ)償協(xié)議中的條款是否明確。3、要知道一些應(yīng)急處理方案。
“為什么被拆遷人總是被拆遷方要挾？那老百姓到底可不可以要挾一下他們？”
當(dāng)然可以，但要明白你手里的那個(gè)要挾籌碼是什么。
如對(duì)方的征地拆遷項(xiàng)目沒有經(jīng)過審批，如拆遷方?jīng)]有將征地拆遷的信息進(jìn)行公告，如果拆遷方?jīng)]有履行相應(yīng)的面積測(cè)量、價(jià)值評(píng)估，如果拆遷方?jīng)]有給拆遷補(bǔ)償款就先拆遷。
……
如果屬于以上這些情況，那拆遷方就違反了相應(yīng)的法律法規(guī)。拆遷律師告訴您，這個(gè)可以作為“要挾”的籌碼，用法律抨擊制裁“一打一個(gè)準(zhǔn)”，但一定要用合適的方法“要挾”。
曾經(jīng)有一家不大不小的養(yǎng)殖場(chǎng)面臨環(huán)保拆遷，因?yàn)橄攵嘁畮兹f的拆遷補(bǔ)償款，所以一直沒有談妥被擱置。張先生是養(yǎng)殖場(chǎng)的所有人，針對(duì)此次的征地拆遷維權(quán)，張先生也沒有閑著：
第一次，張先生苦苦哀求拆遷方可以體諒自己，講述自己的“悲慘”故事來博得拆遷方的同情，但拆遷方“不買賬”；第二次，張先生情緒激動(dòng)，沖著拆遷方大喊大叫告訴他們要“釘死”在自己的房屋，拆遷方不為所動(dòng)；第三次，張先生面臨拆遷方的絕不妥協(xié)的態(tài)勢(shì)，選擇了多次上訪但卻無果。
最后，張先生忍無可忍作出了自己的“回應(yīng)”——玩火自焚，以致于最后被送往醫(yī)院的時(shí)候已經(jīng)面目全非。
張先生認(rèn)為只要?jiǎng)恿苏娓竦?，自己就有了談判的籌碼，拆遷方就會(huì)被嚇的知難而退。然而事實(shí)卻非如此，出于人道，拆遷方給了十幾萬的治療費(fèi)，但對(duì)于十幾萬的拆遷補(bǔ)償并不考慮。
也許大家以為基于公平，和拆遷方商討拆遷補(bǔ)償很容易，但每次的“碰壁”卻讓被拆遷人望而卻步。
拆遷律師告訴大家：索要拆遷補(bǔ)償絕非偶然，也并非易事，多少人用錯(cuò)了維權(quán)方法而“誤入歧途”，以致于最后延誤了自己法律維權(quán)的時(shí)效。
在此，拆遷律師要給大家普及一些法律常識(shí)，幫助大家合理把握，充分理解背后的法律規(guī)范，以招套招：
1、要了解拆遷安置補(bǔ)償方案的確定與公布實(shí)施。
（1）方案確定
市、縣級(jí)人民政府相關(guān)部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案。
（2）方案公告
征地補(bǔ)償安置方案在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。
（3）聽取意見
征地補(bǔ)償安置方案公告后，應(yīng)當(dāng)聽取被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
（4）上報(bào)批準(zhǔn)
相關(guān)部門應(yīng)把“征地補(bǔ)償安置方案”連同聽取的被征收方的意見報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。
（5）組織實(shí)施
“征地補(bǔ)償安置方案”經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府的相關(guān)部門組織實(shí)施。
2、要仔細(xì)檢查安置補(bǔ)償協(xié)議中的條款是否明確。
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一旦簽訂就決定了自己的拆遷命運(yùn)，只要沒有證據(jù)證明自己是受脅迫簽訂，無論安置補(bǔ)償多還是少都已經(jīng)終成定局。
所以拆遷律師提示大家：在簽字的時(shí)候一定要將所有已經(jīng)發(fā)生的或者沒有發(fā)生的爭(zhēng)議地方詳細(xì)標(biāo)注。例如說對(duì)于產(chǎn)權(quán)置換的房屋面積、建造標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間或者延遲交付需要負(fù)擔(dān)什么樣的違約責(zé)任等問題都要考慮到位。
3、要知道一些應(yīng)急處理方案。
有可能征拆過程中會(huì)遇到一些不規(guī)范、不合規(guī)定的行為，例如說：威脅騷擾、斷水、斷電、挖路、倒垃圾、暴力強(qiáng)拆等等。
在這里拆遷律師就給大家普及一下這個(gè)基礎(chǔ)常識(shí)：
首先要提早的做好證據(jù)收集。
（1）可以通過安置攝像裝置或者拍照攝影的方式將自己的房屋外部周圍環(huán)境及內(nèi)部裝修陳設(shè)進(jìn)行留存；
（2）如遇暴力強(qiáng)拆，要在保障人身安全的情況下，找多人來幫助拍下整個(gè)強(qiáng)拆過程；
（3）將拆遷方的談判過程或者協(xié)商承諾進(jìn)行錄音取證。
其次要學(xué)會(huì)及時(shí)報(bào)警。
對(duì)于危害到人身財(cái)產(chǎn)安全的行為來說，110是最好的解救途徑，但無論其是否出警，撥打110都是有必要的，并且一定要做好報(bào)警記錄。
最后要有居安思危的意識(shí)。
無論是否處于以上幾種危險(xiǎn)的境地，都要做好萬全的準(zhǔn)備，如果出現(xiàn)自己拿捏不準(zhǔn)的，無法準(zhǔn)確判斷把握的拆遷維權(quán)環(huán)節(jié)和過程時(shí)，一定要及時(shí)和拆遷律師聯(lián)系。不要等到被司法強(qiáng)拆就“救無可救”了。
