導(dǎo)讀：3個(gè)字3句話，開啟拆遷高補(bǔ)償?shù)耐P(guān)秘鑰：1、自家東西要看好。2、自家東西要堅(jiān)守。3、自家東西要爭取。
“China”為一英文單詞，意思是中國。網(wǎng)上曾經(jīng)有過一個(gè)極具戲謔意味的說法，將其發(fā)音諧音為“拆哪兒”。從中可以看出，拆遷不再是遙不可及的別人家的故事，不論是城市還是鄉(xiāng)村，伴隨著城市化進(jìn)程、新農(nóng)村建設(shè)、大型工程建設(shè)，征收拆遷走近了人們的生活。
拆遷，關(guān)系到拆遷戶全家長久生計(jì)的頭等大事，補(bǔ)償合理了還好，整體生活居住水平得以保障，生活質(zhì)量有所提升。一旦補(bǔ)償不合理，“越拆越窮”、“一拆毀所有”這些便成為赤裸裸的現(xiàn)實(shí)。有時(shí)候拆遷戶以偏激甚至極端方式來抵制拆遷，究其根源，多半是補(bǔ)償偏低導(dǎo)致。
補(bǔ)償?shù)暮侠砼c否，對(duì)拆遷戶來說至關(guān)重要。那么怎樣才能在拆遷中爭取到合理補(bǔ)償呢？與強(qiáng)勢的拆遷方如何談出公平滿意的高補(bǔ)償呢？
說難不難，說簡單也簡單，牢記三個(gè)字三句話即可：
1、一看——自家東西要看好。
相關(guān)權(quán)屬證明妥善保管，實(shí)物拍照錄像留存，收集拆遷相關(guān)材料。
拆遷征收補(bǔ)償對(duì)象是權(quán)益人，權(quán)屬證明可以直觀地證明權(quán)益歸屬，也就是說誰有資格享受拆遷征收補(bǔ)償。比如土地證、房屋批建手續(xù)、工商登記、納稅記錄、房產(chǎn)證等等，一定妥善保管，尤其是原件，拆遷征收開始，所有相關(guān)手續(xù)會(huì)停止辦理。
不論拆遷方如何巧舌如簧，沒有將許諾落實(shí)為書面協(xié)議之前，切記不可交付權(quán)屬證明。同時(shí)建議將涉及到拆遷的房屋土地進(jìn)行拍照錄像，力所能及的范圍內(nèi)，與征收拆遷相關(guān)的材料盡量收集以備用。
2、二守——自家東西要堅(jiān)守。
不論面對(duì)怎樣的逼簽手法，請一定堅(jiān)守自身合法權(quán)益。
“房子無證沒有補(bǔ)償”、“沒手續(xù)是違建限期拆除”、“一戶多宅只補(bǔ)償一個(gè)宅院”……這類的言辭，估計(jì)大家并不陌生。很多時(shí)候基于拆遷方的特殊身份，大家對(duì)他們的話語傾向于選擇相信。同時(shí)面對(duì)偏低的補(bǔ)償心中質(zhì)疑多多，“住得好好的怎么遇到拆遷就變成違建了”、“沒有補(bǔ)償是不是法律規(guī)定的”、“繼承來的宅院為何沒有補(bǔ)償”。
舉一個(gè)簡單的例子：菜市場里，買菜的會(huì)褒貶：“菜根有泥，便宜點(diǎn)”，“多稱幾斤，零頭抹了吧”，“發(fā)蔫不新鮮了，打個(gè)折吧”；賣菜的會(huì)反駁：“泥土里長的，有泥表示新鮮”，“沒掙幾毛錢，下次再抹”，“剛剛地里采摘的，鮮亮著呢”。
一方希望少花錢甚至不花錢多辦事，一方希望多有盈余，讓自己有個(gè)好收益。相信您該明白這其中的道理了吧。
拆遷律師鄭重提示大家：拆遷方的話語可以選擇不聽，低成本拆遷驅(qū)使下，拆遷方的言談舉止基本都是為了實(shí)現(xiàn)降低拆遷成本。作為權(quán)益人，請一定從自家實(shí)際情況出發(fā)，堅(jiān)守自身合法權(quán)益，堅(jiān)持合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，保障生活居住水平不下降。
無證不代表不能爭取合理補(bǔ)償，手續(xù)不全要綜合分析多方面因素，符合一定要求的“一戶多宅”也是有權(quán)主張合理補(bǔ)償?shù)摹?/strong>
3、三談——自家東西要爭取。
大家可能會(huì)說，拆遷方壓根就不搭理人，沒有談的機(jī)會(huì)，知道為何嗎？談判的前提是雙方勢均力敵，旗鼓相當(dāng)。信息不對(duì)等的情況下，在拆遷方“胡蘿卜+大棒”的施壓手法下，拆遷戶很容易誤判眼下形勢，誤信口頭許諾，誤簽空白協(xié)議，等到明白過來，捶胸頓足大呼被騙，可協(xié)議簽了再想反悔，堪比蜀道之難！
拆遷戶勢單力薄，怎樣扭轉(zhuǎn)不利局面呢？很簡單，拿起法律的武器裝備自己，啟動(dòng)法律程序后，拆遷方迫于壓力，會(huì)主動(dòng)約談回到談判桌上。
拆遷律師提示大家：法定權(quán)利的存在就是保護(hù)權(quán)益受損的權(quán)益人，如果不行使，一味坐等錯(cuò)過了維權(quán)時(shí)機(jī)，那時(shí)候大羅神仙也束手無策了。補(bǔ)償偏低不合理，請及時(shí)咨詢，依法維權(quán)，理性維權(quán)。
生活不如意十有八九，可與人言無二三。生活有酸甜苦辣，如果眼下正在遭遇諸多不如意，請一定記得內(nèi)心的陽光和溫暖，陽光下像個(gè)少年，風(fēng)雨里像個(gè)大人。歷經(jīng)風(fēng)雨洗禮后，手執(zhí)通關(guān)秘鑰的少年立身于陽光下。
