農(nóng)村人口數(shù)量一直居多，伴隨著的就是房屋需求量增多，分戶之后申請新建或者是拆舊建新的現(xiàn)象一直存在，只要有這種現(xiàn)象的存在，就會產(chǎn)生一系列問題。如未按照法律規(guī)定辦理所有相關(guān)手續(xù)，農(nóng)民只取得了土地使用證，未取得建設(shè)規(guī)劃許可證的情況一直存在。

今天拆遷律師為大家解答村民修建住宅需取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的一系列程序，從而避免因少辦理一項(xiàng)手續(xù)，而被認(rèn)定為違建的情況。

要想弄明白農(nóng)村住宅房屋修建手續(xù)問題，就要知道《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。該證件是證明建房的宅基地是否處于當(dāng)?shù)貙?shí)際的規(guī)劃許可范圍內(nèi)，是農(nóng)民建造房屋需要辦理的必要手續(xù)之一。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十一條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

各省份又制定了具體的管理辦法均要求村民修建住宅必須辦理建設(shè)規(guī)劃許可證，這就說明村民只有辦理了這項(xiàng)證件，才能開始修建房屋。

因各地規(guī)定的辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的流程和準(zhǔn)備有所不同，考慮到各地的差異，下面以山東省為例，詳細(xì)介紹《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》申請以及取得的程序。

《山東省鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理辦法》

第十二條、第十三條

1 、使用宅基地進(jìn)行村民自建住宅建設(shè)的，村民應(yīng)當(dāng)先向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處提出申請。

2 、再由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處報城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

3、城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以依法將本條規(guī)定的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可權(quán)委托給鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府實(shí)施，由受委托的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府以委托機(jī)關(guān)的名義直接核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

4、村民申請核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》應(yīng)當(dāng)提報下列材料：

（1）《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》申請表。

（2）國土資源主管部門出具的同意用地的書面意見；占用農(nóng)用地的，提供農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件。

（3）房屋用地四至圖及房屋設(shè)計方案或簡要設(shè)計說明。

（4）村（居）民委員會同意建設(shè)的書面意見。

5、符合條件的，核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》;不符合條件的，書面告知申請人并說明理由。

但是，這么一說有些村民開始擔(dān)心了，自己家的房子沒有取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，會不會被認(rèn)定為違建從而被強(qiáng)制拆除呢？

在這里也要具體情況具體認(rèn)定。如果村民的房子已經(jīng)建造完畢且未辦理該手續(xù)，行政機(jī)關(guān)做出行政處理，應(yīng)當(dāng)充分考慮是否是村民的唯一住宅，是否會對村民居住安全及正常的生產(chǎn)生活造成過度的侵害，即應(yīng)充分衡量規(guī)劃與安居的前提下，采取適當(dāng)?shù)奶幚?，不?yīng)一概認(rèn)定為違法建筑。

因此，如果村民在未取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》時就建造了房屋，應(yīng)當(dāng)積極采取補(bǔ)救措施。如果是正在準(zhǔn)備建造房屋，一定要按照以上的相關(guān)介紹依法辦理建設(shè)規(guī)劃手續(xù)，取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，一定要辦理完畢所有的相關(guān)手續(xù)后再開始修建，以避免引起不必要的麻煩。

當(dāng)然遇到拆遷時如果你的房屋已經(jīng)建造完畢，但是未取得規(guī)劃許可證件的，您可以找專業(yè)的征地拆遷律師，來咨詢您的相關(guān)情況。