在土地征收過程中，綜合地價作為衡量征地補(bǔ)償?shù)囊粋€重要參考標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)乎著咱們老百姓的切身利益。

拆遷律師經(jīng)常接到查詢地價的咨詢，很多人對綜合地價的理解存在誤區(qū)，認(rèn)為它是一個不可逾越的“紅線”。

實際上，綜合地價并非合法征地的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而是最低的一個參考標(biāo)準(zhǔn)。在合法征收的前提下，有很大的協(xié)商空間。

1、 綜合地價是怎么定出來的？

綜合地價（征地區(qū)片綜合地價）是指在土地征收過程中，根據(jù)土地的區(qū)位、用途、質(zhì)量、供求關(guān)系等因素，綜合考慮各種補(bǔ)償費(fèi)用后，確定的一個合理的土地價格。它包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等。

2、綜合地價的法律依據(jù)是什么？

（1）《土地管理法》

我國《土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地方的生活水平不降低。

（2）《土地管理法實施條例》

《土地管理法實施條例》明確了綜合地價的概念和計算方法，為征地補(bǔ)償提供了法律依據(jù)。

3、綜合地價是基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上協(xié)商是上策！

綜合地價作為合法征地的最低參考標(biāo)準(zhǔn)，意味著在土地征收過程中，征收方應(yīng)當(dāng)依據(jù)綜合地價進(jìn)行補(bǔ)償。然而，這并不意味著綜合地價就是最終補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

在我們拆遷律師所接的征地案件中，在合法征收的前提下，雙方在綜合地價的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，是很正常的一種談判手段，可以達(dá)成更高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4、協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的突破口。

（1）合法征收是可以協(xié)商的

大家一定要知道，土地征收涉及多方利益，并不是說征收方說什么就是什么。并且，單純依靠綜合地價這一最低參考標(biāo)準(zhǔn)，很難滿足被征地方的實際需求。因此，引入?yún)f(xié)商機(jī)制是對的，不僅能夠充分調(diào)動雙方積極性，更有利于實現(xiàn)征地補(bǔ)償?shù)墓?、合理?/strong>

（2）協(xié)商內(nèi)容

①補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)商：在綜合地價的基礎(chǔ)上，咱們老百姓可以就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷方進(jìn)行協(xié)商，爭取更高的補(bǔ)償金額；

②安置方式的協(xié)商：咱們老百姓可以就安置方式、安置地點、安置面積等和拆遷方進(jìn)行協(xié)商，確保生活水平不降低；

③地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商：在綜合地價中，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)用是重要組成部分。雙方同樣可以就這部分費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，合理確定補(bǔ)償金額；

④補(bǔ)償期限的協(xié)商：在土地征收過程中，征收方應(yīng)當(dāng)及時支付補(bǔ)償費(fèi)用。雙方可以就補(bǔ)償期限進(jìn)行協(xié)商，確保被征地方能夠及時獲得補(bǔ)償。

（3）協(xié)商策略

①充分準(zhǔn)備：在協(xié)商前，應(yīng)充分了解土地征收的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件和實際情況，為協(xié)商提供有力支持，必要時要咨詢專業(yè)的律師；

②平等溝通：雙方應(yīng)保持平等、誠信、友善的態(tài)度，進(jìn)行有效溝通，爭取達(dá)成共識；

③靈活變通：在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分考慮對方的合理訴求，適當(dāng)調(diào)整自己的立場，尋求最佳解決方案；

④第三方介入：在協(xié)商陷入僵局時，可以邀請第三方進(jìn)行調(diào)解，或者請專業(yè)做拆遷的律師介入談判和解，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議。

拆遷律師總結(jié)：在土地征收過程中，我們要正確理解綜合地價，充分利用協(xié)商機(jī)制，實現(xiàn)合法利益的最大化，達(dá)成一個更高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。