導(dǎo)讀：以下幾招可以快速判斷評(píng)估程序是不是有問題：1、評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇時(shí)有沒有讓你做主。2、評(píng)估機(jī)構(gòu)有沒有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。3、房屋征收部門有沒有和評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同。4、有沒有評(píng)估人員上門評(píng)估。5、評(píng)估人員有沒有證，人數(shù)夠不夠。

說起拆遷方給出的最終補(bǔ)償定價(jià)，很多被征收人朋友不知道是怎么確定的。有被征收人朋友反映，聽律師說拆遷過程中還有個(gè)評(píng)估，這個(gè)評(píng)估到底是什么，自己怎么覺得從來沒有見過？

拆遷律師今天就教大家?guī)渍锌梢钥焖倥袛嘣u(píng)估程序是不是有問題的方法，如果被征收人朋友發(fā)現(xiàn)自己遇到的評(píng)估和穩(wěn)重說得不一樣，那就要提高警惕，開始注意評(píng)估和其他征收程序的合法性問題了。

1、第一招：評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇時(shí)有沒有讓你做主。

房屋征收評(píng)估和其他事不太一樣，這是事關(guān)被征收人重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利的大事，所以在給被征收人的房子“看價(jià)”時(shí)，定價(jià)的人不能是征收方單方面指定的。

由于被征收人在征收中原本就處于相對(duì)弱勢(shì)的地位，被征收人則通常不可能左右評(píng)估機(jī)構(gòu)的意見，相關(guān)部門本身對(duì)這些評(píng)估機(jī)構(gòu)就有著一定的監(jiān)管限制。所以，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，選定評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該讓被征收人自己來。

選定的方式可以是集體協(xié)商選定，協(xié)商不出結(jié)果的，可以投票少數(shù)服從多數(shù)，或者搖號(hào)、抽簽選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。但總之，被征收人是一定會(huì)參與到選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)這件事中去的，如果咱們自始至終沒聽說過選定評(píng)估機(jī)構(gòu)這回事，那評(píng)估程序就是有問題的。

2、第二招：評(píng)估機(jī)構(gòu)有沒有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

拿開店做買賣來說，經(jīng)營(yíng)者得向有關(guān)部門登記經(jīng)營(yíng)范圍，獲得相應(yīng)的資質(zhì)許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)其實(shí)也是同理。并不是評(píng)估機(jī)構(gòu)只要掛了“評(píng)估”兩個(gè)字，就一定有資質(zhì)做被征收房屋的價(jià)值評(píng)估。

如果評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有房屋評(píng)估這樣業(yè)務(wù)資質(zhì)，卻直接做了這項(xiàng)工作，那不就成了“化肥店里賣炒菜”，別說相關(guān)部門能不能同意，咱們老百姓也不敢直接去吃啊。

3、第三招：房屋征收部門有沒有和評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同。

房屋征收評(píng)估，可不是選定了評(píng)估機(jī)構(gòu)，就能直接開始評(píng)估作業(yè)的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

評(píng)估機(jī)構(gòu)如果沒有這個(gè)委托書，沒有和房屋征收部門簽訂評(píng)估委托合同，那它就沒有直接開始評(píng)估作業(yè)的資格，出具的評(píng)估報(bào)告自然也就不能直接采納作為征收補(bǔ)償定價(jià)的依據(jù)。

如果沒有委托書和合同，被征收人怎么確定這個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)是不是真的受托來進(jìn)行評(píng)估工作呢？隨隨便便就來個(gè)陌生人進(jìn)咱們家門、對(duì)咱們的房子價(jià)值指手畫腳，怎么能得到認(rèn)可呢？

4、第四招：有沒有評(píng)估人員上門評(píng)估。

評(píng)估定價(jià)要想合理，肯定要先看到評(píng)估的東西。無論是現(xiàn)場(chǎng)察看被征收房屋的實(shí)際狀況，并進(jìn)行實(shí)地測(cè)量；還是查看房屋的權(quán)屬證書和房屋登記簿，都是評(píng)估機(jī)構(gòu)為了全面了解自己要評(píng)估的對(duì)象的信息，必須要做的工作。

所以，被征收人要注意：如果壓根沒有評(píng)估人員上門對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地的測(cè)量查勘，并且和被征收人進(jìn)行溝通，雙方共同確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的數(shù)目、種類等信息，那這個(gè)評(píng)估結(jié)果的作出就成了“閉門造車”，那可就不一定能“出門合轍”了。

這種情況下，評(píng)估報(bào)告的作出是缺乏事實(shí)依據(jù)的，被征收人可不能輕信。

5、第五招：評(píng)估人員有沒有證，人數(shù)夠不夠。

有被征收人朋友可能說了，拆遷方確實(shí)來人到家里測(cè)量了，但是就來了一個(gè)人，也不太清楚是干啥的，反正來了就拉盒尺量了量房前屋后的距離，記在一個(gè)小本本上就走了。這樣算是實(shí)地查勘嗎？

拆遷律師要提醒被拆遷人：第一，對(duì)咱們的房屋進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估人員至少要有兩個(gè)以上，并且在最終的評(píng)估報(bào)告上要有他們的簽名；第二，評(píng)估人員必須要有相應(yīng)的資質(zhì)證書，是法律和行業(yè)認(rèn)可的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師”，并不是隨便拉個(gè)人做評(píng)估，都能得到法律的認(rèn)可；第三，實(shí)地查勘工作完成后，評(píng)估人員應(yīng)該制作實(shí)地查勘記錄，由估價(jià)師和被征收人共同簽字確認(rèn)。

如果被征收人發(fā)現(xiàn)，拆遷方來了一兩個(gè)人，自己測(cè)量完記下來就直接走了，那這樣是不符合法律規(guī)定要求的，這個(gè)實(shí)地查勘結(jié)果被征收人可以不認(rèn)。

最后，拆遷律師提醒大家，可千萬別小瞧了評(píng)估程序。不要以為只要政府公布的補(bǔ)償方案沒問題，拆遷補(bǔ)償就一定會(huì)合理。評(píng)估可是直接影響咱們單戶補(bǔ)償定價(jià)的重要依據(jù)。

如果評(píng)估程序出了問題，咱們?cè)趺锤铱隙ㄔu(píng)估結(jié)果一定會(huì)合理呢？

所以如果被征收人發(fā)現(xiàn)，實(shí)際遇到的評(píng)估和《評(píng)估辦法》中規(guī)定的不一樣，那一定要及時(shí)提出異議，督促征收方依法對(duì)咱們的房屋進(jìn)行評(píng)估；如果評(píng)估結(jié)果有問題，補(bǔ)償定價(jià)不合理，咱們一定要及時(shí)拒絕，及時(shí)啟動(dòng)法律程序主張異議、維護(hù)咱們的權(quán)利，千萬不要等到協(xié)議都簽完了再后悔。