高昂的房價給普通人帶來了巨大壓力，沒房的夢想能擁有一套屬于自己的房子，有房的可能要一輩子都背著房貸?！安疬w戶“成了人人艷羨的幸運(yùn)兒，在這背后其實(shí)也存在一定風(fēng)險。
張先生在村子里承包了一塊兒地，經(jīng)營一家養(yǎng)雞場來維持生計。突然接到通知說政府有一個項目需要征收土地，養(yǎng)雞場就在征收范圍內(nèi)。這讓張先生是又喜又憂，喜的是自己也成了人人羨慕的“拆遷戶”，憂的是遲遲不見政府的征收公告。工作人員來談補(bǔ)償協(xié)議，張先生稀里糊涂就簽了補(bǔ)償協(xié)議，等事后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理的時候已經(jīng)為時已晚。
拆遷律師提示:
《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》
第二十五條
《土地管理法》
第四十六條
政府征收土地需要以下流程：
1、擬訂征用土地方案
由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。
2、審查報批
報有批準(zhǔn)權(quán)限的上級政府批準(zhǔn)。
3、方案公告
由市、縣人民政府對經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。
4、征地補(bǔ)償?shù)怯?/strong>
被征用土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
5、制定征地補(bǔ)償、安置方案
由市、縣土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況（經(jīng)核實(shí)）制定，即把征地方案中確定的各種補(bǔ)償?shù)目傎M(fèi)用分配到各所有者和使用者，以及具體落實(shí)人員的安置方案。
6、公告征地補(bǔ)償、安置方案并組織實(shí)施
征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)全部支付。
7、清理土地
征地補(bǔ)償、安置方案實(shí)施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征用的土地進(jìn)行清理。
農(nóng)村征地補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/strong>
1、最常使用的補(bǔ)償形式就是貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是最直接的補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償方式主要涉及的是基本的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)等。貨幣補(bǔ)償能夠滿足被征地人最基本迫切的生活需求，但是長遠(yuǎn)來看農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)來源失去了保證。
2、社會保險安置
為了保證農(nóng)民長期的利益，可采取社會保險支付的方式，即經(jīng)過農(nóng)民的申請，先一次性支付部分補(bǔ)償費(fèi)給農(nóng)民滿足當(dāng)前生活所需，剩余部分由政府分期支付給保險公司，再由保險公司按期支付給農(nóng)民個人。
3、農(nóng)業(yè)安置
在農(nóng)民土地被征用之后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在本集體內(nèi)重新調(diào)整土地承包經(jīng)營權(quán)的分配，或是組織村民重新開發(fā)新的土地，以滿足失地農(nóng)民的土地需求。
許多老百姓缺乏法律知識，很容易在政府未公開征收方案的情況下就簽訂補(bǔ)償協(xié)議。政府公開征收方案是土地征收過程中及其重要的一環(huán)，征收方案中會呈現(xiàn)建設(shè)用地項目呈報說明書、征地總費(fèi)用和征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，老百姓可以根據(jù)公告判斷補(bǔ)償協(xié)議是否合理，保障自己的合法權(quán)益不受侵害。
