導讀：2024年農(nóng)村宅基地的新政策有這些：1、宅基地面積規(guī)定放寬。2、非農(nóng)村戶口不能建房。3、對宅基地超出的面積進行征稅。4、堅持“一戶一宅”。5、鼓勵農(nóng)民有償退出宅基地。6、嚴禁強征農(nóng)民宅基地。7、宅基地可以流轉(zhuǎn)。

宅基地作為農(nóng)民的基本生活資料和財產(chǎn)權(quán)益，其制度改革直接關(guān)系到億萬農(nóng)民的切身利益。中央一號文件提出有力有效推進鄉(xiāng)村全面振興“路線圖”。其中，文件中明確提出了“穩(wěn)慎推進農(nóng)村宅基地制度改革”的任務，這標志著我國農(nóng)村宅基地管理將迎來新的變革。

在新的政策背景下，我們有必要深入了解并探討2024年農(nóng)村宅基地的新政策有哪些。

1、宅基地面積規(guī)定放寬

在中國的廣大農(nóng)村，宅基地的管理與分配是一項嚴謹而重要的任務。為了確保土地的合理利用和村民的居住權(quán)益，我們明確規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。這一政策的實施，不僅有助于土地資源的集約利用，也避免了土地資源的浪費和過度開發(fā)。

對于農(nóng)村村民新建房屋的宅基地面積，我們設定了明確的審批標準。在大多數(shù)情況下，每戶的宅基地面積不得超過166平方米，以確保土地資源的公平分配和合理利用。而在平原地區(qū)的村莊，考慮到地勢平坦、土地相對充裕的特點，每戶的宅基地面積可放寬至200平方米。

然而，我們也充分考慮到一些特殊情況。如果村莊建在鹽堿地或荒灘地上，這些土地資源的利用價值相對較低，因此可以適當放寬宅基地面積的限制。但即便如此，每戶的宅基地面積也不得超過264平方米，以確保土地資源的合理利用和村莊的整體規(guī)劃。

此外，我們還根據(jù)人均占有耕地的不同情況，對宅基地面積進行了靈活調(diào)整。如果人均占有耕地在666平方米以下，那么每戶的宅基地面積可以適當高于前款規(guī)定的限額，以適應當?shù)氐膶嶋H需求和土地資源的分布狀況。

總之，通過設定宅基地面積的審批標準，我們旨在確保農(nóng)村村民的居住權(quán)益得到保障，同時促進土地資源的合理利用和村莊的可持續(xù)發(fā)展。

2、非農(nóng)村戶口不能建房

在我國，農(nóng)村建房權(quán)利是與農(nóng)村戶口緊密相連的。這意味著，一旦農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城市戶口，原先的農(nóng)村建房權(quán)利就會隨之消失。即使嘗試在村集體經(jīng)濟組織申請建房，也是無法獲得批準的。這是因為，根據(jù)國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而農(nóng)民只擁有其使用權(quán)。

總之，非農(nóng)村戶口不能建房是我國土地管理政策的一項重要規(guī)定。這一規(guī)定旨在保護農(nóng)村宅基地的合理分配和使用，維護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的權(quán)益，促進農(nóng)村的健康、有序發(fā)展。

3、對宅基地超出的面積進行征稅

宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。

4、堅持“一戶一宅”

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果農(nóng)民沒有分戶，并且家庭已經(jīng)占有一處老宅基地的情況下，去申請新的宅基地是無法得到批準的。

如果原宅基地難以滿足居住需要，確需申請新宅基地，那么根據(jù)《通知》，應當“建新拆舊”。在獲得批準建設新宅基地房屋的同時，需要將原宅基地交還給村集體，不允許出現(xiàn)新老宅基地并存的一戶多宅的情況。

5、鼓勵農(nóng)民有償退出宅基地

目前農(nóng)村存在不少進城落戶的農(nóng)民，這部分村民在農(nóng)村老家還保留著房屋，但很少居住。

對于這些閑置的農(nóng)房，《通知》建議各地多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其自愿有償退出宅基地。還規(guī)定了，不得以退出宅基地作為農(nóng)民進城落戶的條件。

6、嚴禁強征農(nóng)民宅基地

要充分保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)，不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地和強迫農(nóng)民“上樓”，不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地。

綜上，宅基地新政出臺后，相信各地也會有所動作。如果咱們農(nóng)民朋友遭遇了農(nóng)房拆遷糾紛、強制搬遷騰房，那么咱們應當了解相關(guān)法律政策，并及時依法維權(quán)。

7、宅基地可以流轉(zhuǎn)

根據(jù)調(diào)查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。按照三權(quán)分置，把這個使用權(quán)這個市場適度放活，允許他們來租賃，但是農(nóng)民朋友們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護做好。20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護的。

總之，2024年農(nóng)村宅基地新政策將更加注重農(nóng)民的權(quán)益保障和土地資源的優(yōu)化配置，推動農(nóng)村宅基地制度向更加公平、可持續(xù)的方向發(fā)展。這將為鄉(xiāng)村全面振興提供有力的制度支撐，助力實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的宏偉目標。