在日常咨詢中，經(jīng)常有當(dāng)事人詢問：“政府說了如果我先簽字搬走，之后再發(fā)補(bǔ)償，會(huì)有額外的獎(jiǎng)勵(lì)?！睂?shí)際上這是征收方利用了大部分被征收人愛占小便宜的心理設(shè)下的陷阱，被征收人接受了先搬遷，再補(bǔ)償?shù)姆绞?，看似拿到了合理補(bǔ)償，但事實(shí)是您的補(bǔ)償總是遲遲不到位。
新聞資訊：
近日，一段15秒的網(wǎng)傳視頻顯示，河南省汝州市有民警在沖突中疑似用腳踹當(dāng)?shù)匾淮迕耦^部。視頻畫面中的沖突事件發(fā)生在4月11日。視頻中與村民沖突的民警來自夏店鄉(xiāng)派出所，被打的是該村王姓村民。
因當(dāng)?shù)匾M(jìn)風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目，占了老百姓的地，已經(jīng)占了兩年。此前，當(dāng)?shù)卣兄Z2019年10月把占地的補(bǔ)償款發(fā)給老百姓，但一直沒兌現(xiàn)。當(dāng)天，王姓村民及其他兩位村民帶頭阻攔，不讓運(yùn)輸風(fēng)電設(shè)備的車輛通過，所以才與民警發(fā)生了沖突。
汝州市人民政府官網(wǎng)顯示，2018年1月17日上午，汝州市國土資源局在夏店鎮(zhèn)召開夏店鎮(zhèn)、廟下鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2010--2020）局部調(diào)整方案聽證會(huì)，對北京許繼汝州甄窯風(fēng)電場項(xiàng)目規(guī)劃修改進(jìn)行了現(xiàn)場聽證，汝州市國土資源局有關(guān)科室負(fù)責(zé)人，夏店鎮(zhèn)、廟下鎮(zhèn)有關(guān)站所和部分村群眾代表參加了聽證會(huì)。
消息稱，該風(fēng)場項(xiàng)目被列為汝州市重點(diǎn)項(xiàng)目，共占地近30畝。2017年9月，該項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性施工階段。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際，需要將升壓站從夏店鎮(zhèn)毛寨村遷移至夏店鎮(zhèn)河口村，需要將4臺(tái)2000kW風(fēng)力發(fā)電機(jī)組從打虎坪山遷移至禹王山上。
拆遷律師解讀：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
在集體土地征收時(shí)也應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。
新《土地管理法》
第四十八條
對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。
“先補(bǔ)償、后搬遷”的規(guī)定，就是因?yàn)樵诟鞯氐恼鞯夭疬w工作中，許多拆遷戶沒有拿到補(bǔ)償房屋就被拆除，被迫陷入居無定所的境地。為了減少被征收人未拿到合理補(bǔ)償房屋就被拆除情況的發(fā)生。同時(shí)，征收方與被征收人的地位本身就不平等，如果被征收人的房屋被拆除，那么就意味著其又失去了一個(gè)有利的談判籌碼。
因此，堅(jiān)持先補(bǔ)償，再搬遷意味著被征收人更有發(fā)言權(quán)，擁有談判的主動(dòng)權(quán)。本身拆遷戶為了公共利益犧牲個(gè)人利益，而拆遷部門不及時(shí)給補(bǔ)償和安置，所以要避免咱們征拆人遭受二次損失。
1、“先補(bǔ)償”不僅指補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間要早于搬遷的時(shí)間，而且應(yīng)該是全部補(bǔ)償、實(shí)際補(bǔ)償、補(bǔ)償?shù)轿弧?/strong>
在選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，如果房屋征收部門僅僅支付了部分補(bǔ)償費(fèi)用，不應(yīng)視為已履行了“先補(bǔ)償”義務(wù)。只有貨幣補(bǔ)償已經(jīng)專戶存儲(chǔ)，被征收人可以隨時(shí)支取時(shí)，可視為對被征收人進(jìn)行了補(bǔ)償。
在選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式時(shí)，如果房屋征收部門僅僅指明了用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的位置、面積、環(huán)境等，但未能實(shí)際交付房屋的，不能認(rèn)為其履行了“先補(bǔ)償”的義務(wù)。當(dāng)然征收人可以在協(xié)議確定安置房源后要求被征收人搬遷，待安置房竣工后再按約定交付房屋。
房屋征收補(bǔ)償?shù)倪^程中，如果存在房屋征收部門以已經(jīng)給予一定補(bǔ)償，或是已經(jīng)預(yù)留房源為由要求被征收人搬遷的，這是不合法的，征收方并未做到“先補(bǔ)償”的要求。因此，只有在征收方完成上述事項(xiàng)時(shí)，才能認(rèn)定其做到了“先補(bǔ)償”的要求。
2、“后搬遷”是指只有在相關(guān)補(bǔ)償?shù)玫酵咨铺幚砗桶才诺那疤嵯?，被征收人才承?dān)補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的義務(wù)。
現(xiàn)在只要是在征地拆遷活動(dòng)中都應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”，如果征收部門違反了“先補(bǔ)償、后搬遷”原則，就屬于嚴(yán)重的違法。咱們征拆人就可以及時(shí)通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，必要時(shí)委托專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)。
法律規(guī)定：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條
對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
