導(dǎo)讀：被拆遷人不能和拆遷方談這些：1、不和征收方談?wù)摺?、不談拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，重點(diǎn)在補(bǔ)償。3、不談沒有協(xié)議或沒有完整紙面協(xié)議的補(bǔ)償。
征收方通過各種方式來壓榨被征收人的利益，不僅僅是明面上的被拆遷人能明確知道屬于違法行為的強(qiáng)拆、逼遷等，更有暗地里的各種讓被征收人防不勝防的套路陷阱。而被征收人總會(huì)因?yàn)槿鄙賾?yīng)對(duì)經(jīng)驗(yàn)、有效信息匱乏、法律知識(shí)不充分等原因置于被動(dòng)，于是沒有辦法爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償。
那么被拆遷人究竟該如何規(guī)避拆遷方的陷阱，究竟不能和拆遷方談什么呢？
今天在這里提示大家三點(diǎn)重要內(nèi)容：
1、不和征收方談?wù)?/strong>
國(guó)家法律從征收程序、征收補(bǔ)償、法律責(zé)任等各個(gè)方面進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定，明確并堅(jiān)定的要給予被征收人保障。這意味著被征收人如果能夠依法正常的經(jīng)歷征收拆遷，最終是能夠拿到一個(gè)不錯(cuò)的補(bǔ)償?shù)?，至少能夠保障原有生活水平的不降低?/strong>
然而實(shí)踐中，有的地方征收工作人員常常會(huì)用“政策”二字去拒絕被征收人的補(bǔ)償要求。當(dāng)補(bǔ)償無法協(xié)商一致時(shí)，征收工作人員就會(huì)說“這是政策規(guī)定，誰都無法改變”，夸大“政策”的強(qiáng)制性與必須性，用所謂的“政府政策”來壓人。
被征收人要知道，政策是不能大于法律的，政策的制定與執(zhí)行要嚴(yán)格依法。先不說是否真的存在這樣的“政策”，即便真的存在，無疑這一“政策”只有符合其上位法律法規(guī)的規(guī)定才是合法的，否則涉嫌違法最終將導(dǎo)致無效。
因此，當(dāng)遇到征收工作人員以“政策”為由進(jìn)行打壓時(shí)，大家一定要保持定力，不輕易放松口徑，不輕易妥協(xié)，在計(jì)算合理補(bǔ)償時(shí)一定要依據(jù)法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
2、不談拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，重點(diǎn)在補(bǔ)償
“早日搬遷有大好幾萬的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，我們到底簽不簽?zāi)?？?/strong>實(shí)踐中，很多被征收人在“拿獎(jiǎng)勵(lì)”與“簽字”之間搖擺。最終，不少人擔(dān)心拿不到獎(jiǎng)勵(lì)，面對(duì)越來越高的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)損失，選擇了早搬遷。
拆遷律師在這里要告訴大家的是：法律允許利用獎(jiǎng)勵(lì)的方式來鼓勵(lì)被征收人配合征收，國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第十七條有規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)”。
一定的征收獎(jiǎng)勵(lì)是合法的，但是過高的獎(jiǎng)勵(lì)被征收人需要提高警惕。羊毛出在羊身上，有的征收方將獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置得很高，征收補(bǔ)償本身卻很低，高額獎(jiǎng)勵(lì)很有可能是從被征收人所應(yīng)得到征收補(bǔ)償里克扣出來的。從最終的結(jié)果看，被征收人不僅沒有得到額外的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，反而因提早簽字而喪失了爭(zhēng)取合法補(bǔ)償?shù)闹匾S權(quán)基礎(chǔ)。
因此，當(dāng)征收方大方的給出獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，大家一定不要心急，切勿沖動(dòng)簽下補(bǔ)償協(xié)議，因小失大。接受征收拆遷獎(jiǎng)勵(lì)必須建立在合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，一定要根據(jù)相關(guān)規(guī)定計(jì)算出自己房屋應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)拇笾聰?shù)額。大家可以先看看補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否參照了房屋征收決定發(fā)布之日時(shí)，周圍類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，是否能保證原有生活水平不降低，居住條件有所改善。
3、不談沒有協(xié)議或沒有完整紙面協(xié)議的補(bǔ)償
根據(jù)法律規(guī)定，拆遷的時(shí)候都是要簽訂相應(yīng)的補(bǔ)償安置協(xié)議，這對(duì)被征收人來說無疑是一種有利的保障。
然而實(shí)踐中，很多被征收人在這一環(huán)節(jié)中并沒有形成一個(gè)足夠的保障，有的由于不懂，不懂拆遷、不懂法等等，僅僅只是和征收方簽了一份不甚規(guī)范的、簡(jiǎn)單的協(xié)議不規(guī)范的協(xié)議，隨意的寫幾頁如房屋面積、單價(jià)、裝修損失等內(nèi)容，或是簽的協(xié)議里面存在很多內(nèi)容不明確的地方；而有的受高獎(jiǎng)勵(lì)引誘等，在征收方的要求下簽訂了空白協(xié)議；還有的深信征收方的口頭承諾，根本沒有協(xié)議，沒有把協(xié)商、承諾好的補(bǔ)償落實(shí)在紙面上等等。
出于自身利益考慮，大家一定要簽訂明確的、規(guī)范的安置補(bǔ)償協(xié)議，在簽訂協(xié)議之前需要仔細(xì)審查。
在內(nèi)容上大家要注意，必須說明以下內(nèi)容：
（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；
（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；
（7）當(dāng)事人約定的其他條款。
拆遷律師提醒：如果補(bǔ)償沒有協(xié)商一致，補(bǔ)償不合理，那就不要簽訂任何的安置補(bǔ)償協(xié)議。因?yàn)檫@份協(xié)議屬于合同，一旦簽訂雙方都要受契約限制，事后反悔了再想維權(quán)是很被動(dòng)的。
同時(shí)，一些內(nèi)容不明確的、空白的協(xié)議一定不要簽，后續(xù)一旦出現(xiàn)問題，即使說可以通過走法律途徑去進(jìn)行撤銷，但實(shí)際中由于舉證困難，被征收人同樣會(huì)在維權(quán)上陷入被動(dòng)。
