自家的房子，住得好好的，可是突然有一天卻被告知自家的集體土地被拍賣了。在這種狀況下，咱們老百姓心中就有疑問了：我還在拿著糧食補貼、房屋也還住的好好的，怎么就在我們不知情的情況下，國土部門就將我們的集體土地給拍賣了呢？

那么，國土部門有權將集體土地直接拍賣嗎？

今天拆遷律師就以案釋法，為大家解答這個問題。

集體土地莫名被拍賣，村民獲得的補償是一畝土地2萬4。

當事人陳先生咨詢到拆遷律師時說道，他們村遇到了集體土地征收，村民小組68畝多的土地。村民們完全不知情的情況下，今年的4月份，被當?shù)貒辆诌M行拍賣 。事后政府也給出了補償方案，一畝土地2萬4，地上青苗1650。

“給的補償也太低了吧！”陳先生說：“我們當時也去查了，按照2013年我們省政府下發(fā)的征地補償文件，補償標準是34650一畝。可這都2019年了，給的補償還沒六年前的高，這幾年物價漲的這么厲害，給這樣的補償，我們怎么能接受！”

未被依法征收的集體土地，不能進行拍賣。

只有國有土地征收才能直接拍賣，集體土地的征收，應當是在土地征收方案依照法定程序批準后，由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實施。

而國土局拍賣的是集體用地，政府在拍賣之前也并未公告，而是在陳先生等村民不知情的情況下，直接將村民小組集體土地拍賣，這種情況屬于征收程序上的違法。

征地不能拿6、7年前的標準來補償，應該按照最新標準執(zhí)行。

上述案例中，征收方制定了補償標準，一畝土地2萬4，地上青苗1650。聽起來確實還是有那么多，但是，相比陳先生了解到的2013年省政府發(fā)布補償標準來說，都低了一萬元。這很明顯是不合理的。

同時，陳先生也認為，征地補償標準還按2013年的標準來執(zhí)行，也不合理，因為2013年到今年已經(jīng)過了六年了。

早在2005年，《國土資源部關于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》的附件《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見（暫行）》中就明確提到了，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準應設定基準時點，一般3～5年調(diào)整一次。

在該《通知》的附件《征地區(qū)片綜合地價測算指導性意見（暫行）》中又提到，征地區(qū)片價應設定對應的基準時點，一般3～5年調(diào)整一次。

那么，對于陳先生的補償，至少也是需要根據(jù)最近三到五年的補償標準來進行補償。而且補償標準肯定會比陳先生了解到的2013年的補償標準要高。

發(fā)生征地補償糾紛，農(nóng)民該如何救濟？

最后我們來說說，假如我們被征收人發(fā)現(xiàn)集體土地被拍賣了，我們又拿什么救濟呢？有什么措施呢？針對這樣的拍賣等行為，咱們被征收人可以采取哪些途徑維護自己的合法權益呢？

在這里，拆遷律師律師給出的建議是：如果遇到陳先生這樣的問題，咱們有兩點解決辦法。

1、咱們可以對補償標準提出異議，要求政府按照最新的補償標準來進行補償；或者與政府協(xié)商，獲得公平合理的補償；如果協(xié)商后仍無法達成一致，咱們也可以通過行政復議或行政訴訟來維護合法權益。

2、如果確實不想被征收，那么咱們可以對政府的拍賣行為進行調(diào)查，確認政府拍賣土地的行為違法，要求政府返還土地。