房屋拆遷過(guò)程中會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，拆遷紛爭(zhēng)也是不斷。尤其繼承房屋遇到拆遷時(shí)，就更容易在利益分配上出現(xiàn)分歧，引起糾紛。

那在涉及拆遷房屋的時(shí)候，是不是所有的繼承人都能分到想要的那一部分呢？

要弄清楚房屋拆遷遇上繼承的糾紛怎么解決，我們就要厘清我國(guó)法律關(guān)于繼承方面的法律規(guī)定。

城市公房承租人去世后的拆遷補(bǔ)償款能否作為遺產(chǎn)？

公房拆遷補(bǔ)償款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有。

由于公房的福利性，共同居住的人一般需要特定的條件，比如要求具有本市常住戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房條件。

在公房承租人和共同居住人共存的情況下，如果拆遷發(fā)生在承租人去世前，則拆遷款至少一半屬于承租人，由其自由支配，在其去世后，該款項(xiàng)作為遺產(chǎn)，由其繼承人予以繼承。而如果拆遷發(fā)生在承租人去世后，那么全部遷拆款一般應(yīng)歸屬其他共同居住人，不能作為承租人的遺產(chǎn)繼承。

1、城市房屋征收補(bǔ)償款的繼承問(wèn)題

城市房屋征收補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種常見(jiàn)方式。

其中，貨幣補(bǔ)償一般包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

如果被征收的房屋屬于房屋所有權(quán)人實(shí)際居住、使用，則上述補(bǔ)償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權(quán)人所有。

如果被征收的房屋并不是房屋所有權(quán)人實(shí)際居住、使用，則一般認(rèn)定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償全部屬于房屋所有權(quán)人所有，搬遷，停業(yè)補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用則根據(jù)實(shí)際情況確認(rèn)是否歸房屋所有權(quán)人所有。

在房屋所有權(quán)人已經(jīng)過(guò)世的情況下，則屬于房屋所有權(quán)人所有的征收補(bǔ)償款應(yīng)作為遺產(chǎn)依法予以繼承。若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒(méi)有遺囑，則按照《繼承法》的規(guī)定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，則被繼承人作為被征收人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房亦可按照上述繼承原則辦理。

值得注意的是：城市房屋征收補(bǔ)償常常涉及到戶(hù)口問(wèn)題，有的被拆遷人戶(hù)口在被拆遷房屋，有的戶(hù)口不在，有的是被安置人口。雖然大部分補(bǔ)償都是由全部法定繼承人均分等額繼承，但由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、和當(dāng)?shù)鼐唧w政策的不同，在征收補(bǔ)償上也有一定不同。部分補(bǔ)償利益并非轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)而屬于個(gè)人補(bǔ)償，被拆遷人切要關(guān)注當(dāng)?shù)鼐唧w拆遷政策與補(bǔ)償方案。

2、農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償款繼承問(wèn)題

農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償原則上分房屋補(bǔ)償款和宅基地補(bǔ)償款。地上物的補(bǔ)償原則上應(yīng)當(dāng)歸屬于房屋所有權(quán)人即房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人已經(jīng)死亡的，拆遷補(bǔ)償款作為遺產(chǎn)按繼承關(guān)系處理。

而對(duì)于宅基地補(bǔ)償款，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償提供給本集體成員享有的，且按戶(hù)計(jì)算。一戶(hù)人口減少，宅基地使用權(quán)則由一戶(hù)中剩余的成員共同使用。因此，能否作為遺產(chǎn)繼承需要結(jié)合當(dāng)?shù)夭疬w實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。

并且值得注意的是：因?yàn)椴疬w補(bǔ)償項(xiàng)目繁多，有的是房屋重置成新價(jià)、還有提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、獨(dú)生子女補(bǔ)償?shù)鹊龋敲催@些轉(zhuǎn)化利益并不都屬于遺產(chǎn)。

例如獨(dú)生子女補(bǔ)償，是基于對(duì)獨(dú)生子女父母的獎(jiǎng)勵(lì)與優(yōu)待，農(nóng)村分配集體收益對(duì)獨(dú)生子女家庭增加一人份額（包括農(nóng)村土地征用后，土地補(bǔ)償費(fèi)分配中對(duì)獨(dú)生子女家庭應(yīng)當(dāng)增加一人份額）；在劃分宅基地（包括征地拆遷安置中，對(duì)農(nóng)村獨(dú)生子女按重建安置房?jī)r(jià)的70%加房屋層次調(diào)整系數(shù)每人優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)40平方米，這一部分份額一般而言屬于個(gè)人補(bǔ)償）。

3、沒(méi)有遺囑的拆遷繼承

沒(méi)有遺囑的，拆遷補(bǔ)償?shù)睦^承按照第一順序和第二順序來(lái)繼承。

第一順序包括：配偶、子女、父母（這里所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）；

第二順序包括：兄姐妹、祖父母、外祖父母。

同一順序繼承人繼承拆遷房屋補(bǔ)償?shù)姆蓊~，一般應(yīng)當(dāng)均等。

對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配拆遷房屋補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配拆遷房屋補(bǔ)償時(shí)，可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配拆遷房屋補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

4、有遺囑的拆遷繼承

（1）對(duì)于有遺囑的房屋拆遷糾紛來(lái)說(shuō)，如果遺囑訂立時(shí)寫(xiě)遺囑的人沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到拆遷這件事，只是單純的在遺囑中寫(xiě)了關(guān)于房屋繼承的內(nèi)容，那問(wèn)題就稍顯復(fù)雜了。

因?yàn)檫z囑人在遺囑中說(shuō)的房子和被拆遷后所獲得的補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在法律上被視為不同的物。也就是說(shuō)，拆遷補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋并不是遺囑的組成部分。這種情況，法院一般會(huì)根據(jù)遺囑人的本意考慮公平因素對(duì)拆遷所得進(jìn)行分配。

（2）如果對(duì)于拆遷房屋補(bǔ)償繼承有遺囑的，要按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

這里需要注意，以下情況所立遺囑才算是有效的：

遺囑人在訂立拆遷房屋補(bǔ)償?shù)倪z囑的時(shí)候必須有完全民事行為能力，而且要完全出于自愿，按照自己的真實(shí)想法訂立。

除此之外，遺囑的內(nèi)容必須合法，不得與國(guó)家的法律法規(guī)相悖，處分的只能是遺囑人個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，最后要簽名蓋章，注明年月日?？陬^遺囑、錄音遺囑、代書(shū)遺囑需有兩個(gè)或兩個(gè)以上無(wú)直接利害關(guān)系的人在場(chǎng)見(jiàn)證，并在代書(shū)遺囑上簽名。

需要注意的是：遺囑人訂立遺囑時(shí)，必須對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額，否則，這份遺囑也將會(huì)被認(rèn)定是部分無(wú)效的。