在征收過(guò)程中，咱們拆遷戶和拆遷方之間就像是在進(jìn)行一場(chǎng)博弈。拆遷方無(wú)所不用其極來(lái)壓低我們拆遷戶的補(bǔ)償，而拆遷戶總是想盡辦法提高補(bǔ)償。

在這場(chǎng)博弈中，拆遷戶往往處于弱勢(shì)地位，如果我們拆遷戶不掌握一套行之有效的應(yīng)對(duì)方法，那么很難獲得理想的補(bǔ)償。只有熟悉征收方壓低補(bǔ)償?shù)膽T用伎倆和手段，我們才能逐一識(shí)破好應(yīng)對(duì)自如。

拆遷律師總結(jié)了征地拆遷中，征收方壓低補(bǔ)償?shù)牧髴T用伎倆，大家看明白，就不會(huì)上當(dāng)了。同時(shí)律師也會(huì)逐一破解，并提供相應(yīng)的觀點(diǎn)建議，教大家在這場(chǎng)博弈中轉(zhuǎn)危為安，取得優(yōu)勢(shì)地位。

1、伎倆一：強(qiáng)拆威脅逼搬遷。

往往幾次談判下來(lái)，拆遷戶還不讓步，征收方就會(huì)祭出“強(qiáng)制拆遷”的威脅之語(yǔ)。“再不簽字，就把你房子拆了，看你咋辦”。這時(shí)候，拆遷戶十有八九就慌了。征收方適時(shí)做一點(diǎn)思想工作，說(shuō)補(bǔ)償很合理了，讓趕緊簽字。

這樣多次威脅之后，很多拆遷戶也就產(chǎn)生了妥協(xié)的心理，匆忙簽了字。其實(shí)這就是拆遷方想要的效果。

拆遷律師破解：事實(shí)上，很多時(shí)候，征收方威脅說(shuō)強(qiáng)制拆遷，只不過(guò)是雷聲大雨點(diǎn)小。在法治社會(huì)的今天，違法強(qiáng)制拆遷會(huì)承擔(dān)很大的輿論壓力和法律責(zé)任，征收方已經(jīng)收斂了很多了。

當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見，我們也應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行拍照錄像取證，轉(zhuǎn)移房屋相關(guān)證件和貴重物品。同時(shí)盡量保留談判時(shí)征收方強(qiáng)拆威脅的視頻、音頻等，為萬(wàn)一發(fā)生強(qiáng)制拆遷做好舉證準(zhǔn)備。然后我們?cè)偻ㄟ^(guò)法律途徑，跟他們“秋后算賬”。

2、伎倆二：給你房子定“違建”，降低補(bǔ)償好手段。

將房屋認(rèn)定為違建，這也是征收方在拆遷中壓低補(bǔ)償最常用的招數(shù)，簡(jiǎn)直是屢試不爽。很多拆遷戶一聽我的房屋是違建，再去網(wǎng)上一查，充斥而來(lái)信息都是“違建不補(bǔ)償”、“違建可以依法拆除”，遇到這種情況心里底線自然“崩潰”。

這時(shí)，征收方上門來(lái)說(shuō)：“看你建房不容易，給點(diǎn)優(yōu)惠政策，給你補(bǔ)償300-800元/平，你就快點(diǎn)把字簽了吧，免得后面政策取消了，你一分錢都得不到?！贝藭r(shí)，拆遷戶往往會(huì)“打落牙齒和血吞”，忍氣吞聲把字簽了。完全不知道被套路了。

拆遷律師觀點(diǎn)：如果拆遷方說(shuō)我們的房屋是違建，那么我們可以要求拆遷方拿出違建認(rèn)定的手續(xù)（蓋章簽字）。如果沒有，那我們一定不要相信拆遷方的一面之詞。我們要知道，認(rèn)定違建、拆除違建都有法定的流程，哪怕是拆違也要根據(jù)法定流程進(jìn)行，并且允許我們進(jìn)行陳訴申辯、復(fù)議和訴訟來(lái)維權(quán)。

并不是定了違建，我就認(rèn)了，無(wú)法維權(quán)了。很多時(shí)候，征收方定的違建房屋，其實(shí)并非真正意義上的違建。

3、伎倆三：高額獎(jiǎng)勵(lì)背后藏陷阱。

現(xiàn)在拆遷獎(jiǎng)勵(lì)逐漸成為拆遷常態(tài)。征收方常以在規(guī)定期限內(nèi)不簽訂補(bǔ)償協(xié)議，就取消獎(jiǎng)勵(lì)，來(lái)引導(dǎo)拆遷戶盡早簽字。而在我們現(xiàn)實(shí)中，一些地方拆遷獎(jiǎng)勵(lì)甚至非常高，讓當(dāng)事人“心動(dòng)不已”。

拆遷律師觀點(diǎn)：這時(shí)候我們就要知道，所謂的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)不過(guò)是征收方的策略。高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，也都是從拆遷戶應(yīng)得的補(bǔ)償里扣出來(lái)的。不要看到高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，就忽略拆遷補(bǔ)償本身是否合理。如果補(bǔ)償不合理，拆遷戶通過(guò)依法維權(quán)，不僅能提高補(bǔ)償，而且還能獲得拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，一分也不會(huì)少。

4、伎倆四：首次談判報(bào)價(jià)低，二次談判提提價(jià)！

有時(shí)候征收方首次報(bào)價(jià)極不合理，讓拆遷戶既緊張又無(wú)力，甚至憤怒不安，原本準(zhǔn)備的心理價(jià)也不敢提了。而在第二次和第三次談判時(shí)，征收方偶爾逐步提價(jià)，反而讓當(dāng)事人“喜出望外”，在“甜言蜜語(yǔ)”的糖衣炮彈攻擊下，當(dāng)事人很快簽了字。殊不知，這又是征收方的套路，是典型的商業(yè)談判策略。

拆遷律師觀點(diǎn)：其實(shí)拆遷方給予極低的報(bào)價(jià)目的，就是為了制造一個(gè)較大的彈性空間，同時(shí)打壓我們拆遷戶的心理預(yù)期。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行反復(fù)談判，達(dá)成比最初報(bào)價(jià)多一些的補(bǔ)償，讓你感覺拿到了合理的補(bǔ)償價(jià)格。

其實(shí)這個(gè)時(shí)候，拆遷戶一定要合理評(píng)估自己房屋的價(jià)值，做到心里有數(shù)。不為征收方的套路陷阱所欺騙，所謂“任你東南西北風(fēng)，我自巍然不動(dòng)”，依法維權(quán)，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

5、伎倆五：略施恩惠占你大便宜。

拆遷過(guò)程中，征收方常以在期限內(nèi)簽字，便能獲得獎(jiǎng)勵(lì)或者每戶多測(cè)量一些平米數(shù)，亦或是其他政策之外的好處。有時(shí)甚至明言“你拿的可別別家多”，讓拆遷戶以為自己占了老大的便宜，其實(shí)你是才是被征收方揩油的倒霉蛋。

拆遷律師觀點(diǎn)：征收方與拆遷戶是博弈中的利益對(duì)立面，所以不要期望拆遷方能幫你實(shí)現(xiàn)利益的最大化，自己的權(quán)益只能靠自己去爭(zhēng)取。一般給這種蠅頭小利，你就要注意了，是否有什么陷阱。我們應(yīng)當(dāng)把主要注意力放到合理補(bǔ)償上，不因小事壞了大事。

6、伎倆六：置之不理裝摸做樣。

補(bǔ)償不合理的情況下，征收方利用前面的一些手段，基本把拆遷戶分化的七七八八了，很多拆遷戶也都簽了字了。這時(shí)拆遷已進(jìn)行到一定程度，所剩戶數(shù)不多。征收方往往態(tài)度一轉(zhuǎn)，對(duì)這些拆遷戶不聞不問，不跟你談補(bǔ)償，不拆你的房子。

其實(shí)所謂置之不理更多的是威脅和暗示。讓你自己主動(dòng)放低姿態(tài)，過(guò)來(lái)乖乖簽字。其實(shí)，征收方內(nèi)心是想拆遷的，征收方這一招簡(jiǎn)直就是直擊要害啊，“你再不簽字，不拆遷，補(bǔ)償也別想領(lǐng)了”。

拆遷律師觀點(diǎn)：大家一定要知道，房屋的征收范圍以及征收戶數(shù)是早已經(jīng)過(guò)各級(jí)機(jī)關(guān)報(bào)批確認(rèn)，征收方是很難輕易更改拆遷線路的。

如果真的要改變拆遷范圍或者戶數(shù)，那也是需要很繁瑣的審批流程，甚至變更規(guī)劃的。工作量太大，耗時(shí)太長(zhǎng)，他們不會(huì)這么做。除非，你要的是天價(jià)補(bǔ)償，他們確實(shí)給不了。

好了，以上就是關(guān)于征收方壓低補(bǔ)償?shù)牧髴T用伎倆的知識(shí)科普，律師已進(jìn)行了逐一破解。大家一定要了解清楚征收方的這些慣用伎倆，在和征收方的博弈中做到反敗為勝。

在拆遷過(guò)程中，我們拆遷戶會(huì)面對(duì)拆遷方的各種各樣的威脅、誘惑。大家一定要理智應(yīng)對(duì)，看看補(bǔ)償是否合理，切記不要因?yàn)樨潏D芝麻而丟了西瓜。