導(dǎo)讀：農(nóng)村房屋容易在拆遷中被“壓價(jià)”的點(diǎn)：1、土地使用權(quán)價(jià)值持續(xù)偏低，帶的房也不值錢。2、只拆除不安置的補(bǔ)償?shù)汀?/p>

“你這房子是農(nóng)村集體土地上的，它本身就不值錢……”擱平時(shí)有人這么說，農(nóng)民朋友還真不好反駁，可一旦到了征地拆遷的當(dāng)口上，這話聽起來可就不怎么順耳了。一旦拆遷，土地也跟著集體變國有，農(nóng)用變建設(shè)，這地界上的房屋可就不是一般的值錢了。

怎么一到補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，就因?yàn)榉课萃恋匦再|(zhì)導(dǎo)致房屋價(jià)值被各種打折扣呢？

今天，拆遷律師為大家分析農(nóng)村房屋容易在拆遷中被“壓價(jià)”的點(diǎn)，幫大家看看該怎么樣去應(yīng)對(duì)。

1、土地使用權(quán)價(jià)值持續(xù)偏低，帶的房也不值錢。

農(nóng)村的房，從它本身來說，確實(shí)不值錢。磚混結(jié)構(gòu)的、磚木結(jié)構(gòu)的，甚至干脆是夯土、磚石壘砌而成的，單就“重置成新價(jià)”而言確實(shí)補(bǔ)不出幾個(gè)錢來。但問題在于，房屋的價(jià)值并不在于房子本身，而在于它腳下占的這塊地。

眾所周知，農(nóng)村宅基地上房屋的拆遷補(bǔ)償分兩大塊，地錢才是其中的大頭。北京市叫“區(qū)位補(bǔ)償價(jià)”，上海市叫“土地使用權(quán)基價(jià)”，更多的地方會(huì)直接參照當(dāng)?shù)卣魇辙r(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

實(shí)踐中，好多農(nóng)村村民跟我們講，“方案上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就每平米700到1000元”，那么我們首先需要判斷這千八百塊錢有沒有包括最重頭的那筆“地錢”。如果只是房錢，坦率講千八百塊錢還算合適，除此之外地錢我們也要去爭(zhēng)取。

需要明確的是：一些地方會(huì)告訴農(nóng)民這“地”是集體的，因而“地錢”也是補(bǔ)給集體的，和農(nóng)戶個(gè)人無關(guān)，這純屬忽悠人。請(qǐng)大家牢記，只有“土（耕）地補(bǔ)償費(fèi)”這筆錢是歸村集體的，而宅基地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償一定是歸農(nóng)戶的，村里沒權(quán)力去占有、支配。

“地錢”這個(gè)點(diǎn)上農(nóng)民需要注意的具體問題有很多，譬如所適用的“土地使用權(quán)基價(jià)”是哪一年的，如果是n年以前的，而周邊房屋價(jià)格已經(jīng)大幅上漲，我們一定要及時(shí)對(duì)此提出救濟(jì)。同理也適用于對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的審查上，依法每3年要調(diào)整或者重新公布一次，如果沒做到的也要細(xì)細(xì)追究一下。

2、只拆除不安置的補(bǔ)償?shù)汀?/strong>

補(bǔ)償和安置在實(shí)踐中是兩碼事：補(bǔ)償是給被拆除房屋、占用土地價(jià)值的補(bǔ)償利益，而安置則針對(duì)被安置對(duì)象提供安置房屋面積，或者實(shí)行所謂的“貨幣化安置”（被拆遷村民自己去買房，再憑憑證回來報(bào)銷）來完成。

在實(shí)踐中，有補(bǔ)償?shù)牟灰欢ㄓ邪仓谩?/strong>譬如某處宅基地上房屋是城鎮(zhèn)戶籍子女依法繼承的，那么它往往只能獲取補(bǔ)償，沒有按人頭計(jì)算的安置面積，所獲取的補(bǔ)償安置總額也自然偏低。

此外，集體土地上的養(yǎng)殖廠等非住宅房屋也存在“拆除但不搬遷”的情況。補(bǔ)償安置方案上一般對(duì)這類房屋會(huì)給出一個(gè)完全不同于住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，很多都是只給貨幣補(bǔ)償不提供房屋置換的。一旦這類房屋遭違法強(qiáng)拆后走到行政賠償環(huán)節(jié)，其賠償價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)都可能與住宅房屋不同，最終獲賠金額也往往少得可憐。

上面提及的都是現(xiàn)狀，但不等于它是有法律依據(jù)的。顯然，“方案”并不意味著合法，更不意味著合理。

拆遷律師提示：遇到征地拆遷的問題，一定要注意保存、收集相關(guān)的證據(jù)和信息，避免自身處于相對(duì)被動(dòng)的狀態(tài)，對(duì)政府某些違法違規(guī)行為進(jìn)行記錄，委托專業(yè)律師，以期保障合法權(quán)益不受侵犯的情況下，更多的爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償權(quán)益。