最近拆遷律師聽到不少朋友在討論這個新規(guī)，看來大家都很關(guān)心自己的宅基地問題。
咱們都知道，宅基地是咱們農(nóng)民朋友的重要財產(chǎn)，關(guān)系到咱們的居住和生活。國家對這個宅基地的管理也是非常重視的。最近，國家就出臺了這個2024年宅基地新規(guī)，對宅基地的申請、審批、使用、監(jiān)管等方面都做出了明確的規(guī)定。
今天，拆遷律師就給大家詳細(xì)解讀一下這個新規(guī)，讓大家都能明明白白地了解自己的宅基地問題。
1、宅基地申請與審批
咱們來說說這個宅基地的申請與審批。新規(guī)里說了，現(xiàn)在宅基地的審批權(quán)限已經(jīng)下放到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。這意味著，咱們農(nóng)民朋友申請宅基地的時候，就不需要再跑到縣里、市里去了，直接在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就能辦理。這可真是方便了不少！
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府還要因地制宜地探索建立宅基地統(tǒng)一管理機制，推行一個窗口對外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動運行的方式。這樣一來，咱們農(nóng)民朋友申請宅基地的時候，就只需要在一個窗口提交材料，然后等著審核結(jié)果就行了。
當(dāng)然啦，申請宅基地也是有條件的。新規(guī)里明確說了，“一戶一宅”是基本原則。也就是說，咱們農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，而且面積還不能超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。大家如果想要申請宅基地的話，一定要先看看自己是否符合這個條件。
那么，申請宅基地的具體程序是怎樣的呢？
農(nóng)民們要持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯M行審議和公示。你的申請會被上報到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所進行初審。初審?fù)ㄟ^后，再由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、縣國土資源局進行審核。由縣人民政府批準(zhǔn)用地。這樣你的宅基地申請就算是完成了！
2、宅基地使用與監(jiān)管
說完了申請與審批，咱們再來聊聊這個宅基地的使用與監(jiān)管。新規(guī)里說了，宅基地使用權(quán)人在使用期間是可以將宅基地租賃給其他人使用的。但是，這個租賃期限可不能超過二十年！大家一定要注意這一點！
宅基地現(xiàn)在也在逐步推進流轉(zhuǎn)交易，這個流轉(zhuǎn)交易可是要依法進行的。大家如果想要進行宅基地流轉(zhuǎn)交易的話，一定要先了解清楚相關(guān)的法律法規(guī)和政策規(guī)定！
當(dāng)然啦，國家對宅基地的監(jiān)管也是非常嚴(yán)格的。新規(guī)里說要加強對宅基地申請、審批、使用的全程監(jiān)管。還要落實宅基地申請審查到場、批準(zhǔn)后丈量批放到場、住宅建成后核查到場等“三到場”要求。
新規(guī)里還明確禁止了一些行為。比如，禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地；禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進城落戶的條件；禁止強迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。
3、宅基地改革與創(chuàng)新
說完了使用與監(jiān)管，咱們再來看看這個宅基地的改革與創(chuàng)新。
全國范圍內(nèi)的宅基地登記已經(jīng)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)了。這意味著，咱們的宅基地現(xiàn)在也有了“身份證”了！這樣一來，就能更好地保護咱們的宅基地權(quán)益了！
新規(guī)里還在試點地區(qū)探索允許農(nóng)民將宅基地作為抵押物申請貸款。新規(guī)里還鼓勵已遷入城市的居民自愿退出宅基地使用權(quán)。部分地區(qū)還在嘗試以宅基地置換城市住房的方式。
新規(guī)里還全面推動了建立多元化的農(nóng)民“戶有所居”保障機制。這樣一來就能更好地滿足農(nóng)村戶數(shù)多宅基地少且無法實現(xiàn)戶有所居的村民的用地需求了。
4、特殊情況處理
當(dāng)然啦，新規(guī)里也對一些特殊情況進行了處理。比如，對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，新規(guī)會按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認(rèn)定和處置的。大家如果遇到這種情況的話，也不用擔(dān)心了。
新規(guī)還對特殊需求群體進行了考慮。比如，因結(jié)婚等原因需要分戶且戶內(nèi)人均宅基地面積小于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，以及符合政策規(guī)定遷入本村落戶成為正式成員且在原籍沒有宅基地的村民等特殊情況，都是可以申請宅基地的！這樣就能更好地滿足咱們農(nóng)民朋友的多樣化需求了！
